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戛然而止!楼市回暖就这样中断了

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在分析2月份热点城市新房与二手房成交量集体上涨的文章中,我特别强调过,2月份的成交量走高,主要在于去年是低谷,低谷之后必然是反弹。


随着宏观大环境相对改善,压抑了许久的需求在这个春天得以释放。所以,才有了热点城市成交量整体走出低谷的现状。但走出低谷,并不代表就复苏了。

关键还得看韧性,也即能否持续发力。


从目前机构披露的3月份第一周的数据来看,原本有所起势的势头,貌似戛然而止了。

以广州来看,根据广州中介的口述,3月份似乎突然不行了。春江水寒“中介”先知,毕竟他们才是亲临市场的人。



根据“广州房产”披露,最近一周广州的新房到访量和成交量整体出现了下滑。

南部:番禺整体热度回落,来访和成交双跌的项目占到60%。北部:花都、从化市场冷却加剧,来访数下降的项目占区域8、9成。中心:天河、海珠、荔湾、白云市场都有不同程度的降温。白云稍微好点。东部:黄埔、增城市场热度总体下滑。




杭州的中介,也同样有此感叹,看房的人变少了。

第1周,杭州新房成交量2049套,环比降了32%;二手房成交还在涨,但和之前一周的数据相差不大。


2月份成交量大涨的青岛,最近两周成交量在持续。

上周青岛新建商品住房(3月6日-3月12日)共成交1933套,环比跌12.06%;成交面积23.25万㎡,环比跌12%。



02 | 全线回调

昨天和我一个在某头部民营房企工作朋友也在说这事,我说从最新看到的一些消息来看,热点城市的回暖在3月份似乎戛然而止了。
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