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麻辣地產點評: 溫哥華房市堅挺童話的原因找到了

2023-03-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有90人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大幾大銀行上周公布了第一季度收益，這些收入為研究全國住房市場走向提供了重要的一瞥。也為溫哥華房市穩而走強提供了原因。

在CIBC銀行收益腳注的深處，數據是這麼寫的：價值520億元的抵押貸款 - 相當於該銀行2630億元住宅貸款組合的20%- 借款人的每月付款不足以支付貸款的利息部分，銀行允許這些借款人延長償還貸款所需的時間（即還款攤銷期）。此外，借款人將未付利息添加到其原始貸款或本金中。

CIBC並不是唯一這樣做的銀行。TD和BMO也允許房屋貸款負攤銷。假設您在TD購買了固定還款浮動利率房屋貸款，只要您的貸款價值比率不超過80%，您就可以將未償還利息計入貸款余額。換句話說，推遲因利率上升而造成的任何痛苦。因此，攤銷正在增長。在TD銀行，25.2%的住宅抵押貸款現在的攤還期為35年或更長時間。一年前，這個數字基本上為零。

如果你想知道為什麼沒有一波波陷入困境拋售住宅的賣家，你應該感謝加拿大的各大銀行，他們正在積極保護自己的貸款資產，保護加拿大家庭免受利率的全面沖擊。

的確，這是幾年後才可能會遇到的一個問題，當借款人提出續貸並且必須在更短的攤還期內容納剩余的貸款余額時，巨大的付款沖擊，無疑會產生一些強制出售。但是，要使此問題升級，需要發生一些事情：

1. 利率長期居高不下

2. 價格持平至下跌

3. OSFI 不幹預

請記住，OSFI負責監控金融穩定風險，這一點非常明顯。

目前，這種痛苦已經減輕，陷入困境的賣家很少而且離某些人期盼相距甚遠。房地產市場受到缺乏新掛牌上市量的困擾，。在大溫地區，2月份的新房源創下26年來的最低水平，是自1997年以來掛牌上市量最少的2月！

一周地產點評：住房通脹影響CPI

年終總結：致聯邦住房部長公開信

點評：降息房價大漲,你可能想多了

來源：Steve Saretsky

除了缺乏可售房源，缺乏陷入困境的賣家，但還有一些因素在起作用。

1. 除非有房子供人們購買，換房者不會出售

2. 鑒於借貸成本的激增，以小換大的換房者成本要高得多

3. 市場狀況仍然高度不確定，人們不喜歡不確定性。

這不僅僅是溫哥華的現象。最近從GTA流出的數據也顯示，2月份新上市量同比下降42%，降至20年來的最低水平。在卡爾加裡，2月份的庫存水平處於2006年以來的最低水平。CREB表示，“雖然較高的貸款利率正在按預期影響銷售活動，但我們看到新上市房源的回調力度更大，保持較低供應水平，並支持了一些地區強於預期的月度價格上漲。

因此，盡管宏觀經濟繼續惡化，攤還期延長，高負債家庭的貸款余額增加，債券收益率回升，第四季度經濟增長為零，但一些地區房市還是堅挺，而不是下跌。這就是溫哥華房市的童話故事，這個童話故事還有幾章要寫，線索就在銀行收益的腳注中。

本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道

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注：

本文由專欄作者供 "加西網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！

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共有 90 人參與評論 (其它新聞評論)

評論26	游客 [背.五.承.單]	2023-03-08 12:31
最終加到10%不是不可能，40年前曾加到20%！贊踩回復 0

評論25

游客 [夫.教.遷.十]

2023-03-08 12:21

評論 23 寫道:

如果加息加到10個點：1.所有錢會跑去定存，所有債務會急劇縮減，當然消費會直線下降。2.失業人數上升政府救濟金支出上升。3.政府欠著債務，交著高息，負擔著救濟金。消費稅，交易稅，企業稅，收入稅收不上來，只好使勁加稅跟借債。4.大企業收縮，小企業收攤，房產不開發，經濟萎縮倒退。5.年輕人出社會找不到工作掙不到錢，大量中年人失業，老年人退休金損失慘重無法負擔生活。6.最終只有擁有無貸款房子和大量存款的人能輕松活著，收著租金吃著10個點的存款利息。

還有：失業太多沒人買房，想買的也付不起貸款。成交幾乎停滯，即便大幅降價還是無人問津。

贊

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評論24	游客 [詳.月.紀.樂]	2023-03-08 10:43
而且很多人把加息的後果集中在房子上，渾然不知自己工作的公司和行業正在發生什麼？除非公司一分錢貸款沒有，除非公司的營業額一直好到爆，否則裁員遲早會落到大部分人頭上，除了醫院，學校，政府。現在階段可能只有這波大科技企業被裁的人體會到寒冷，但是繼續加的話也就半年各中小公司也會裁員，加上每年畢業的年輕大學高中生，找工作會非常非常難。贊踩回復 0

評論23	游客 [詳.月.紀.樂]	2023-03-08 10:34
如果加息加到10個點：1.所有錢會跑去定存，所有債務會急劇縮減，當然消費會直線下降。2.失業人數上升政府救濟金支出上升。3.政府欠著債務，交著高息，負擔著救濟金。消費稅，交易稅，企業稅，收入稅收不上來，只好使勁加稅跟借債。4.大企業收縮，小企業收攤，房產不開發，經濟萎縮倒退。5.年輕人出社會找不到工作掙不到錢，大量中年人失業，老年人退休金損失慘重無法負擔生活。6.最終只有擁有無貸款房子和大量存款的人能輕松活著，收著租金吃著10個點的存款利息。贊 1 踩回復 1

評論22	游客 [身.於.子.訓]	2023-03-06 21:37
不管用什麼鬼方法，只要房地產市場堅挺童話世界沒破壞，就可以繼續加把勁兒逢低買入，炒房發財。贊 2 踩回復 0

評論21	游客 [身.幹.國.求]	2023-03-06 21:01
壓制通膨沒那麼容易。上世紀整個70年代美加都在跟通膨作斗爭。大幅加息就好一點，稍一放松又反彈，非常頑固。來來回回10多年，直到80年代初央行一咬牙把利率加到20%，才算徹底控制住，這段歷史廣為人知。這次的加息周期要維持多久，誰能知道？贊 1 踩回復 0

評論20	游客 [五.五.王.御]	2023-03-06 20:19
就算央行暫停加息，利率就這麼維持著，很多人也快受不了了。望行長感念蒼生，以慈悲為懷，緩和一下加息的步伐，讓大家喘口氣吧，沒看壇子裡已經瘋了一位嗎？贊 1 踩 1 回復 0