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地产观点: 没有了房地产肥肉，政府只能加税！

过去一周加拿大通胀方面有一些好消息：整体通胀同比下降5.9%，低于市场预期的6.1%。服务业通胀率是政策制定者关注的关键数据之一，从12月的5.6%降至5.3%。加拿大央行首选的通胀中值和下调通胀指标继续放松，目前按3个月年化计算约为3.5%。进展很大！

与此同时，加拿大的抵押贷款利息成本在1月份每年飙升21.2%，这是自1990年代初首次创建数据集以来的最大增幅。根据North Cover Advisors的本·拉比杜（Ben Rabidoux）的说法，仅抵押贷款利息成本的上升就使5.9%的整体通胀率增加了0.6个百分点。换句话说，在追求反通胀的努力时，央行实际上也在制造通膨。相当具有讽刺意味！

现在是坏消息。虽然加拿大的通膨正在缓解，但美国的通货膨胀更具粘性 。

根据美联储的首选指标，美国物价同比上涨5.4%，核心指标上涨4.7%，均高于预期，而此前连续几个月放缓。更重要的是，核心PCE（个人消费支出）减去住房服务-美联储主席鲍威尔最关注的指标，1月份飙升0.58%，是有史以来最高的读数之一！换句话说，短期内没有央行转向的可能。

现在市场已完全消化了美联储在未来三次会议上的可能加息。因此，尽管加拿大央行可能暂停加息，但世界上最重要的央行还没有暂停加息，这才是最重要的。所以债券收益率继续走高。5年期固定利率抵押贷款定价指标-加拿大5年期债券目前接近3.6%，在过去一个月中上涨了近80个基点。

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许多加拿大家庭需要为更高的利率做好准备。很明显，我们处于一个高度不稳定、高度不可预测的环境中。

这是奇怪的时代。14年来最低的房屋销量，23年来最低的新挂牌量，入门级房屋的抢房，而更昂贵的房屋则在市场上萎靡不振。想象一下，作为一个开发商，是否会该冒险将一个价值500万元的公寓项目推向市场？难怪房屋开工率正在下跌，1月份环比下降13%，降至疫情爆发以来的最低水平。

这也会产生溢出效应！随着新房的推迟，城市收入将受到紧缩。就在上周，我们知道温哥华市西端区8个已经批准的楼花项目被开发商暂停，仅这8个项目就令温市减收3.42亿元的现金和社区配套金（CAC），不得不提议在2023年将房产税上调9.7%，同时警告说，未来四年可能需要平均每年增加8.6%的房产税。除温哥华外，大温地区多个城市也提议大幅增加地税税率，事实证明，很多城市依靠房地产这块肥肉在运行！

不确定我们从这里走向何方，但更长时间的更高利率可能意味着停滞不前的时间也更长。对于某些人来说，这种环境需要痛苦的调整。

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky 提供

加西网地产中心编译报道

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 11 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [信.亲.文.梁]	2023-02-28 09:55
无能懒惰的温哥华政府头目群应辞职。赞踩 5 回复 0

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2023-02-27 09:55
早就说过加息周期远未结束。现在好了，丢掉幻想，准备迎接更严酷的现实吧。赞 4 踩回复 0