房市情报: 维多利亚3室公寓月租仅1千?等5年

2023-02-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）对于大维多利亚地区的至少一个家庭来说，住房负担能力不是问题。尼科尔-卡迪纳尔（Nicole Cardinal）和她的丈夫每月为他们一家四口的三居室联排别墅支付1010元。

在一个平均一居室租金为每月2073元的地区，卡迪纳尔的生活状况对许多人来说可能是遥不可及的。确实如此，她住在Marigold住房合作社，该合作社有五年的申请人等待名单。

但它不一定是这样的。

世界各地都有一些模式--有些模式，如Marigold，已经在温哥华岛以较小的规模实施--专家们说，这些模式可以在很大程度上提高那些努力寻找可负担住房的人的负担能力。

在不列颠哥伦比亚省，只有269个合作公寓，大约有15,300个单元。温哥华岛最大和最古老的合作公寓Marigold的5年等待名单证明了对住房的需求近年来急剧上升。

如果你能进入这里住就真的太划算了，因为它是不列颠哥伦比亚省最实惠的居住地之一。

合作社主席Jay Watts说，每个居民每月支付多少钱是由合作社的整体开支和家庭的收入水平决定的。

一旦合作社成员确定了非营利组织一年的抵押贷款、水费和排污费以及其他费用，他们就会将这个数字除以86个单位，得到该年每户的平均合作社费用。对于卡迪纳尔，月租费为1010元。

收入较低的居民，如有固定收入的退休人员，每月支付的补贴费低至600元。

卡迪纳尔五年前第一次搬进Marigold住房合作社时她和她的丈夫即将有他们的第二个孩子，他们被吸引到合作社，因为它有负担能力和社区感的声誉。

他们必须购买股份才能入住，类似于搬出时全额退还的押金。股份的价格根据单位的大小而不同，从3,110元的两居室空间到5,120元的四居室联排别墅。

住在合作公寓与传统的租房或房屋所有权是不同的是，居民们得共同参与运营服务和维护。在合作住房中与邻居相处可能有很高的风险，因为居民可能还需要与他们一起工作。

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卡迪纳尔说："我们都共同拥有这个合作社，因此负责共同管理它。"

"因此，如果没有成员的工作，合作社的任何事情都无法完成，无论是修理围栏，还是举办社会活动，还是清理排水沟......除非成员让它运行，否则它不会运行。"

300人的等待名单

合作社主席Watts说，在过去三年里，申请过程的竞争越来越激烈。每年只有两三个会员离开，目前约有300名申请人在等待名单上。

加拿大政策选择中心的高级经济学家Marc Lee说，大多数非市场和社会住房--如合作公寓--是在20世纪90年代之前建造的，当时联邦和省级预算削减停止了对这种类型住房的投资。目前，非市场性可负担住房仅占不列颠哥伦比亚省住房存量的4%至5%。

合作公寓和其他非市场住房等模式已在国际上实施，以减轻居民的住房经济负担。牛津大学副教授Alexander Vasudevan表示，像奥地利这样的国家已经从广泛的社会住房和合作社基础设施中看到了成功。

大约60%的维也纳居民生活在补贴住房中，几乎一半的住房市场是由公有或合作拥有的公寓组成的，这些公寓的租金低于市场租金。

全球解决方案

芬兰的 "住房第一 "战略已经实施了15年，该战略旨在通过建立永久性的补贴住房和社会支持，在2027年之前为该国的每个人提供住房。

Y基金会--社会住房提供者和芬兰第四大房东--的国际事务负责人Juha Kaakinen说，自20世纪80年代以来，这一战略已使无家可归者减少了80%，预计每人每年可为政府节省15,000欧元（21,500加元）。

不列颠哥伦比亚省合作住房联合会首席执行官Thom Armstrong表示，自2017年以来，由于省级资助，不列颠哥伦比亚省的合作住房重新兴起。

Armstrong说，上个月宣布的租赁保护基金将使非营利组织能够购买旧的租赁建筑，这可能会使合作公寓进一步扩大。