有钱人疯狂还房贷，银行疯狂使绊子

2023-02-08 | 来源: 大江湖解局 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

房价上涨的时候，人们对月供和利率特别不在乎，房价下跌的时候，人们对利率变得异常敏感。

每年的1月1日，银行会根据上一年央行最新的LPR，来调整存量房贷的利率。

去年LPR下调了三次：1月20日，5年期LPR下调5个基点，下调为4.6%；5月20日，5年期LPR下调15个基点，下调为4.45%；8月22日，5年期LPR再次下调15个基点，下调至4.3%。

2022年一整年，LPR下调了0.35%；那么今年开始，之前买房的人房贷利率也同步下调0.35%，月供也会随之变少。

我查了一下我的还款记录，去年每个月还款是15315元，今年1月份和2月份的月供，已经降到了15000元。

月供每个月少了300多元，一年也才3600元，连抽烟的钱都不够。

对于大多数人来说，这点下降幅度，只能算是降了个寂寞。

还有很多前几年买房的人，他们的利率是在央行制定的LPR之上，银行还加了三四十个基点，而银行的加点，是永远不会下调的。

去年楼市行情不好，房贷放不出去，为了刺激大家买房，不少银行不仅取消了加点，还打了不少折扣。

有些银行在4.3%的基准利率基础上，进行下浮，做到了3.8%的利率。这样的下调幅度，相对于区区0.35%的基准利率下降，简直太有诱惑力了。

于是，2023年春节过后，最富戏剧性的一幕出现了：有钱人疯狂提前还房贷。

现在贷款中介忙得一塌糊涂，他们一方面给客户过桥资金提前还贷，另一方面协助客户办理经营贷，以偿还客户借的过桥资金。

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临时工真相那些有钱人现金未必有

在贷款中介的鼓动下，不少客户受不了利息差的巨大诱惑，纷纷提前还房贷，转而进行经营贷。

我去年一整年，都收到贷款中介的电话，忽悠我去提前还贷。

有一个比较熟的银行客户经理，他也时不时暗示我，可以做经营贷，利率能低很多。

但我比较保守，也不想折腾，同时也不愿意承担银行抽贷的风险。

现在信用比较宽，银行是睁一只眼闭一只眼，为了完成业绩，对于违规的经营贷比较宽容。

但是，这始终存在着法律风险，毕竟经营贷变相转贷，是违反有关规定的，这个银行最后是不会兜底的。

一旦监管部门严格起来，银行一定会抽贷，所有的责任都在自己身上，贷款中介拿钱跑路，所有风险都得自己一个人担。

我的胆子比较小，但架不住有不怕死的，正所谓富贵险中求，还是有很多人走上了转贷这条路。

当然，也有很多有钱人，手上是有足够闲钱的，他们也是提前还贷的主力军。

他们当初买房的时候，就有足够的实力支付全款，只不过他们想留一些现金，用钱来生钱。

但是，这两年经济下行，他们发现生意不好做了，炒股也会亏钱，就算放在银行买理财，也不保本。

这些钱只能闲置在银行，不仅面临着通货膨胀带来的贬值，还有每个月源源不断地还月供，两头都在遭受损失。

于是，这些有钱人，也放弃了最后的倔强，提前把房贷给还了。