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加國房市前途不明溫村仍值得關注

2023-02-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有33人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大的房地產業多年來一直很有活力。即使大流行病造成的不確定性也沒有減緩租賃或市場住房需求，或對其他領域如工業倉庫的興趣。

預期的經濟衰退從未出現。即使有，也是短暫的、最小的，或僅限於選定的地域或資產類型，如辦公空間。

不過，這種情況在2022年發生了變化，因為利率大幅上升，加拿大經歷了自20世紀80年代以來從未見過的通貨膨脹水平。此外，對環境問題認識的提高給了房地產業新的挑戰和機遇。

在住房方面，有證據表明開發項目暫停，人們對購買和出售房屋猶豫不決，並對經濟感到擔憂。盡管如此，人們仍然繼續向大溫哥華地區以及加拿大其他大都市地區遷居。這給稀缺的租賃住房供應帶來了更大的壓力。

移民水平的上升和房地產資產的缺乏並不新鮮。然而，據CIBC本周報道，2023年新的永久和臨時移民的數量可能達到100萬，這個數字甚至比以前的預測更高。

對於該行業來說，現在投資於長期的解決方案至關重要，要有耐心，並願意采取大膽的行動，在2023年及以後實現增長。

行業的挑戰是豐富的。除了有時緩慢的市政審批時間表和難以獲得建設所需的許可證之外，材料和勞動力成本也大幅增加。最近，利率上升、通貨膨脹和供應鏈問題也帶來了更多的挑戰。

根據加拿大統計局的數據，2022年第一季度的住宅建築成本同比增長了22.6%。建築成本的增長也持續到去年第二季度。勞動力短缺的上升增加了挑戰。

加拿大統計局補充說，2022年第一季度建築業的職位空缺達到了歷史新高，是2020年同期空缺職位數量的兩倍。與2021年同期相比，第一季度的建築業工資增長了6.6%。所有這些都表明，按時、按預算完成開發項目比以往更難。

然而，市場的這種停頓是探索解決方案的一個機會。例如，大宗木材可以幫助建築商更快地建造項目，同時也提供重要的可持續發展優勢。

考慮到環境、社會和治理（ESG）也是至關重要的。ESG是指具有社會意識的投資者對公司行為的一套標准。雖然許多加拿大房地產公司已經增加了對ESG戰略的關注，但人們的期望繼續上升，包括對解決氣候變化的承諾。投資者正越來越多地關注一個公司實現溫室氣體淨排放的計劃。

一個重要的考慮因素還應該是包容性和多樣性。普華永道加拿大分公司在其2022年對大型上市公司的ESG報告做法的分析中發現，許多加拿大組織在ESG的 "S "部分存在差距，即使他們的環境報告很健全。

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該報告發現，許多公司披露了有關性別問題的政策和目標，但在涉及其他多樣性方面的透明度時卻有所欠缺。行業協會有必要帶頭為企業招聘發展更多樣化的勞動力。

住房的可負擔性和可用性最終仍然是首要問題。2022年，大溫地區的人口創紀錄地增加了78,000人。全國在這一年增加了70.8萬人，這也是一個記錄。

全國增長的80%以上是在加拿大的大都市地區，其中絕大部分集中在安大略省西南部與溫哥華、卡爾加裡、埃德蒙頓、渥太華和蒙特利爾--全國最大的城市地區相結合。

為了幫助管理可負擔性和供應問題，上級政府已經開始鼓勵加快市政開發審批。他們已經撥出資金，激勵建造可負擔得起的房屋，並作出政策改變，以促進適度密集的住房形式的建設。這包括復式樓、三層樓，以及目前只保留給單戶住宅的城市地區的中層建築。

對供應缺口的進一步認識是積極的，這些舉措是值得歡迎的。然而，加拿大的住房挑戰將需要政府采取更大膽的行動。國家的公民也必須對更高密度的住房和歡迎數以百計的新鄰居進入他們的社區持開放態度。

僅靠政府的舉措不足以改善這個已經存在了幾十年的重大問題。

另一個需要考慮的重要舉措是將新的住房設在快速交通走廊沿線。在我們解決氣候危機和住房短缺的同時，這將是至關重要的。

房地產業的機會之一是在建的百老匯地鐵項目沿線的開發。報告稱，對於投資者和開發商來說，多戶住宅的自住房也是今年的明智之舉，盡管前景喜憂參半。

移民人數增加等因素正在推動現在和未來的需求。然而，由於較高的借貸利率、審批方面的挑戰、建築成本膨脹和不確定性，房地產公司在執行新的住房開發項目時可能面臨挑戰。

在普華永道/ULI的報告中，溫哥華仍然是最值得關注的市場，包括其投資和發展前景。租賃需求強勁，而CMHC的2022年住房市場展望表明，目前的建築活動不足以增加空置率或降低租金。

ref:

https://dailyhive.com/vancouver/real-estate-market-opinion

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共有 33 人參與評論 (其它新聞評論)

評論6	游客 [身.於.紂.訓]	2023-02-06 22:31
失去這次的入手買房機會，那些再不出手買房子，以後房價井噴，到時候連租房子都租不起，只好流浪死在大街上。贊 3 踩回復 0

評論5	游客 [民.月.商.樂]	2023-02-06 21:02
移民國家先來的人把房子買下，賺後來的人的租金或增值，是穩賺不賠的生意，而且由國家給你源源不斷提供客戶。不做這個生意的不是智商不夠用，就是沒錢的loser。在加拿大識別loser很容易，四十歲還在住公寓或鎮屋的都是loser。贊 2 踩 6 回復 0

評論4

游客 [土.昔.紂.書]

2023-02-06 16:33

評論 2 寫道:

當然關注，前面30W香港人還沒來10%呢，後面還有50W新移民在排隊進入溫哥華。

not 50 billions ?

贊 2

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評論3	游客 [音.秋.梁.法]	2023-02-06 12:44
房價又要翻番了！贊 4 踩 1 回復 0

評論2	游客 [子.不.武.餘]	2023-02-06 11:32
當然關注，前面30W香港人還沒來10%呢，後面還有50W新移民在排隊進入溫哥華。贊 4 踩 3 回復 1

評論1	游客 [夫.教.遷.十]	2023-02-06 11:28
The metro area population of Vancouver in 2022 was 2,632,000, a 1% increase from 2021 (macrotrends.net).哪來的78，000？贊 2 踩回復 0