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加国房市前途不明温村仍值得关注

2023-02-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有33人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大的房地产业多年来一直很有活力。即使大流行病造成的不确定性也没有减缓租赁或市场住房需求，或对其他领域如工业仓库的兴趣。

预期的经济衰退从未出现。即使有，也是短暂的、最小的，或仅限于选定的地域或资产类型，如办公空间。

不过，这种情况在2022年发生了变化，因为利率大幅上升，加拿大经历了自20世纪80年代以来从未见过的通货膨胀水平。此外，对环境问题认识的提高给了房地产业新的挑战和机遇。

在住房方面，有证据表明开发项目暂停，人们对购买和出售房屋犹豫不决，并对经济感到担忧。尽管如此，人们仍然继续向大温哥华地区以及加拿大其他大都市地区迁居。这给稀缺的租赁住房供应带来了更大的压力。

移民水平的上升和房地产资产的缺乏并不新鲜。然而，据CIBC本周报道，2023年新的永久和临时移民的数量可能达到100万，这个数字甚至比以前的预测更高。

对于该行业来说，现在投资于长期的解决方案至关重要，要有耐心，并愿意采取大胆的行动，在2023年及以后实现增长。

行业的挑战是丰富的。除了有时缓慢的市政审批时间表和难以获得建设所需的许可证之外，材料和劳动力成本也大幅增加。最近，利率上升、通货膨胀和供应链问题也带来了更多的挑战。

根据加拿大统计局的数据，2022年第一季度的住宅建筑成本同比增长了22.6%。建筑成本的增长也持续到去年第二季度。劳动力短缺的上升增加了挑战。

加拿大统计局补充说，2022年第一季度建筑业的职位空缺达到了历史新高，是2020年同期空缺职位数量的两倍。与2021年同期相比，第一季度的建筑业工资增长了6.6%。所有这些都表明，按时、按预算完成开发项目比以往更难。

然而，市场的这种停顿是探索解决方案的一个机会。例如，大宗木材可以帮助建筑商更快地建造项目，同时也提供重要的可持续发展优势。

考虑到环境、社会和治理（ESG）也是至关重要的。ESG是指具有社会意识的投资者对公司行为的一套标准。虽然许多加拿大房地产公司已经增加了对ESG战略的关注，但人们的期望继续上升，包括对解决气候变化的承诺。投资者正越来越多地关注一个公司实现温室气体净排放的计划。

一个重要的考虑因素还应该是包容性和多样性。普华永道加拿大分公司在其2022年对大型上市公司的ESG报告做法的分析中发现，许多加拿大组织在ESG的 "S "部分存在差距，即使他们的环境报告很健全。

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该报告发现，许多公司披露了有关性别问题的政策和目标，但在涉及其他多样性方面的透明度时却有所欠缺。行业协会有必要带头为企业招聘发展更多样化的劳动力。

住房的可负担性和可用性最终仍然是首要问题。2022年，大温地区的人口创纪录地增加了78,000人。全国在这一年增加了70.8万人，这也是一个记录。

全国增长的80%以上是在加拿大的大都市地区，其中绝大部分集中在安大略省西南部与温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔--全国最大的城市地区相结合。

为了帮助管理可负担性和供应问题，上级政府已经开始鼓励加快市政开发审批。他们已经拨出资金，激励建造可负担得起的房屋，并作出政策改变，以促进适度密集的住房形式的建设。这包括复式楼、三层楼，以及目前只保留给单户住宅的城市地区的中层建筑。

对供应缺口的进一步认识是积极的，这些举措是值得欢迎的。然而，加拿大的住房挑战将需要政府采取更大胆的行动。国家的公民也必须对更高密度的住房和欢迎数以百计的新邻居进入他们的社区持开放态度。

仅靠政府的举措不足以改善这个已经存在了几十年的重大问题。

另一个需要考虑的重要举措是将新的住房设在快速交通走廊沿线。在我们解决气候危机和住房短缺的同时，这将是至关重要的。

房地产业的机会之一是在建的百老汇地铁项目沿线的开发。报告称，对于投资者和开发商来说，多户住宅的自住房也是今年的明智之举，尽管前景喜忧参半。

移民人数增加等因素正在推动现在和未来的需求。然而，由于较高的借贷利率、审批方面的挑战、建筑成本膨胀和不确定性，房地产公司在执行新的住房开发项目时可能面临挑战。

在普华永道/ULI的报告中，温哥华仍然是最值得关注的市场，包括其投资和发展前景。租赁需求强劲，而CMHC的2022年住房市场展望表明，目前的建筑活动不足以增加空置率或降低租金。

ref:

https://dailyhive.com/vancouver/real-estate-market-opinion

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 33 人参与评论 (其它新闻评论)

评论6	游客 [身.于.纣.训]	2023-02-06 22:31
失去这次的入手买房机会，那些再不出手买房子，以後房价井喷，到时候连租房子都租不起，只好流浪死在大街上。赞 3 踩回复 0

评论5	游客 [民.月.商.乐]	2023-02-06 21:02
移民国家先来的人把房子买下，赚后来的人的租金或增值，是稳赚不赔的生意，而且由国家给你源源不断提供客户。不做这个生意的不是智商不够用，就是没钱的loser。在加拿大识别loser很容易，四十岁还在住公寓或镇屋的都是loser。赞 2 踩 6 回复 0

游客 [土.昔.纣.书]

2023-02-06 16:33

评论 2 写道:

当然关注，前面30W香港人还没来10%呢，后面还有50W新移民在排队进入温哥华。

not 50 billions ?

踩回复 0

评论3	游客 [音.秋.梁.法]	2023-02-06 12:44
房价又要翻番了！赞 4 踩 1 回复 0

评论2	游客 [子.不.武.馀]	2023-02-06 11:32
当然关注，前面30W香港人还没来10%呢，后面还有50W新移民在排队进入温哥华。赞 4 踩 3 回复 1

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2023-02-06 11:28
The metro area population of Vancouver in 2022 was 2,632,000, a 1% increase from 2021 (macrotrends.net).哪来的78，000？赞 2 踩回复 0