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房市情报: 空办公室改住房?说着容易做起来难
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2023-02-06 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）加拿大的几个城市正面临着办公室的高空置率，即使许多工人已经回到市中心的塔楼和郊区的商业园区。


随着住宅租金的上涨和加拿大大部分地区的住房短缺，把空的办公室变成住房的想法非常时髦。

甚至有政府资助将办公室改造成住宅。




卡尔加里和哈利法克斯的项目正在进行中；多伦多、安大略省伦敦和耶洛奈夫也正在计划或讨论其他项目。

但是，使办公室改造成功的关键是什么？

改造后能在多大程度上减少办公空间的过剩，并创造出有意义的住房存量呢？

问题和潜力

虽然8-10%的空置率被认为是写字楼市场的健康状况，但根据商业地产公司CBRE的数据，全国写字楼的空置率为17%，一些主要城市中心的空置率甚至更高，如卡尔加里为30%，埃德蒙顿为22%，安大略省的伦敦也为22%。

其他公司有更乐观的数字，但老旧的办公室是很难租出去的，留下了很多似乎已经成熟的住宅改建空间。

然而，将办公室转为公寓或寓所，通常不是一个快速的解决办法。

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国际建筑和规划公司Gensler在多伦多的董事兼建筑师Steven Paynter说："在某些情况下，（这）真的很容易"。



"但如果建筑不工作，它就根本不工作，那就几乎不可能了。"


建筑物需要在 "转换计算器 "上获得高分

如果有一个人知道是什么让办公室转换成功的话，那可能就是Paynter了。

他和Gensler公司的同事开发了一个转换计算器，将办公大楼与理想的住宅楼进行比较。

它计算的内容包括：位置、平面图是否适合公寓式单位、窗户的大小和数量、电气、机械和管道需求、电梯、停车场、外墙等等。

除非一个办公室在100分中达到80分或更高，否则通常不建议转换。



Gensler已经评估了500多间办公室，并且预计这个总数很快就会翻倍，届时他们将在多伦多、纽约和华盛顿特区完成几大批评估。
不错的新闻，我要点赞     好新闻没人评论怎么行，我来说几句
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