地产观点: 地产点评：熊市还未结束，谨慎点!

2023-02-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

这些天来，关于房地产市场活动增加的鼓噪很多。确实，看房人多起来了，已经放置几个月的陈旧库存突然签订了合同，一些新房源正在获得多个报价。相比去年12月已经相当大的不同。这是房地产熊市的结束吗？

虽然市场情绪肯定已经发生了变化，但数据表明我们还没有摆脱困境。1月份，大温地区的房屋销量处于2009年1月以来的最低水平。（下图）

是的，销量还在泥潭里，但房地产多头会尖叫，“那是因为市场上没有什么可买的！”这也是事实。新房源创下2004年以来的最低水平！（下图）

当新房源基本处于20年低点时，买家很难获得更低的价格。这也不能解释过去二十年住房存量的增加。在过去的一年里，有一种说法认为，随着利率上升，一群陷入困境的卖家将涌入市场。这种情况并没有发生。

因此，随着春季销售旺季的临近，我们的库存水平非常低。目前的库存水平通常会导致两位数的价格增长。然而，需求仍然疲软，为此感谢上帝。否则，随着加拿大央行试图平息通货膨胀，我们将处于房价加速上涨的境地。

总而言之，鉴于数据的极端波动，现在得出熊市已经结束的任何结论还为时过早。

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的确，在加拿大央行上个月暗示暂停利率后，市场情绪有所改善。人们对借贷成本有明确的了解，相信最糟糕的利率已经过去了。市场有一种有趣的方式，在任何一个方向上摆动得太远。在过去的六个月里，人们对住房市场非常悲观。

来源：Ben Rabidoux，Edge Analytics

但是，仍然需要谨慎。房价的任何重新加速都只是为加拿大央行更长时间保持高利率提供更多理由。如果房价上涨，央行到底为什么要开始降息？

就在上个月，美联储经济学家写了一份报告，表明过去两年房价上涨可能会给房主带来财富效应，推动CPI（非住房价格）上涨的三分之一。

与此同时，UBC的两位经济学家上周发布的一份新报告显示，美国的大辞职完全可以用住房财富的增加来解释。房价增长强劲往往与劳动力参与率下降相吻合，但仅限于退休年龄左右的房主。该报告表明，如果2021年的住房回报等于2019年的回报，那么美国老年人的劳动力参与率就不会大幅下降。

你认为加拿大央行在试图缓和需求、缓和工资增长和缓解劳动力限制时没有注意到这一点？换句话说，一个平坦的住房市场可能是我们应该希望的。

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道