各地提前還房貸，正變得越來越難…

2023-02-05 | 來源: 在下劉三刀 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

小津就介紹說：“春節前拿到了年終獎，股票基金收益都不太理想，點開房貸計算器提前還10萬可以省9萬利息，我就果斷選擇申請提前還貸。”

話裡話外：

提前還房貸到底值不值？

適合所有人嗎？

對個人來說，判斷是否需要提前償還個人貸款，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。

如果投資收益率高於貸款利率，則可考慮將資金更多用於投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然，還需要為生活日常支出與未來養老、醫療等留足資金。

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從還款方式看，一般來說等額本金這種還款方式前期償還的本金多、利息少，相比來說提前還款會更劃算一點；等額本息這種還款方式前期償還的利息多、本金少，如果還款已過一半，其實可以不考慮提前還款。如果是公積金貸款，由於利率顯著低於市場上一般貸款的利率，也可以不用考慮提前還款。

此外，2023年，隨著我國宏觀經濟恢復回暖，資本市場上升概率較大，而貸款利率還有下行可能。如果手頭有可以用於提前還貸，但同時可以拿來較長時間投資的閒錢，不如暫時觀望，先看看風頭再說。尤其是賬面還有浮虧的朋友，現在割肉離場跟風去還房貸，並不是明智之舉。

貸款的事情最終還是需要跳出貸款來看。因為提前還款不僅是一道數學題，也是一道選擇題。

對於不少人來說，是否提前還貸的根本原因往往不在於利率上漲或者下跌幾個點，而是基於個人現實，基於自我預判。比如，原先敢借的錢，現在不敢借，要降房產投資杠杆，這恰恰從另一方面說明“房住不炒”起到了過往多少年都難收到的實效。又比如，風險厭惡型投資者，發覺一段時間內已經很難獲得房貸利率之上的無風險收益，當然可以提前還，債畢竟是債，是債就得還，早還早輕松。

（本新聞素材來源：第一財經、21世紀經濟報道、上觀新聞、每日經濟新聞等。）