成交量幾乎腰斬有錢人正狂甩豪宅

2023-02-04 | 來源: 南風窗 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

與2021年相比，全國高單價的二手豪宅成交量幾乎腰斬，10萬/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15萬/平方米以上的下跌了52%。

田鵬始終記得，三年前自己第一次開單時的場景：

一位客戶看了兩次，用了四天時間，就決定買下一套豪宅，成交價6000萬元。

“當時給我感覺，比我買輛自行車，都還要痛快”。

過去幾年，全世界的有錢人正在不斷增多，一定程度上助長了豪宅市場的火熱。

2021年，全球淨資產在3000萬美元以上的超高淨值人群在一年內增長了9.3%，增長人數為5.2萬人。

國內的情況同樣如此。根據《巴倫周刊》，2022年上半年，中國超高淨值人數增長了2.3%，達到共5萬多人。

但最近卻有一則消息令人意外。

2022年的最後一天，易居CEO丁祖昱在一次發布會上表示，去年，全國5000萬以上的頂級豪宅成交量同比下跌了40%。

對此有人說，有錢人正在逃離豪宅。

事實是這樣嗎？

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豪宅神話已破

豪宅火爆，是過去三年給人們留下的印象。尤其在去年上半年，全國包括一線城市在內的樓市全面熄火，豪宅卻走出了一條獨立行情。

比如，在廣州，珠江新城的豪宅以一己之力帶高了天河區二手房房價；在北京、深圳，豪宅盤開盤即售罄的場景仍在上演。

不光是居住的極致享受，憑借地段、面積、品質的稀缺性，豪宅是世上最保值的資產之一。購買豪宅，也始終是全球富人資產配置時的首選。

相比普通住宅，豪宅的市場小眾、也更具備韌性。

網上就流傳著這樣一句話：樓市復蘇，豪宅先行，樓市下跌，豪宅最後一刻再跌。

從全球范圍來看，過去幾年疫情的沖擊幾乎沒有對豪宅產生影響。兩年前，第一太平戴維斯研究部的一份報告顯示，全球豪宅資本價值指數在2020年上半年短暫下滑之後，又在下半年恢復了增勢，全年增長0.5%。

報告還預測了中國北京、上海、廣州、深圳的豪宅價格將在2021年繼續增長。

的確如預測般那樣，2021年，國內豪宅市場極其活躍，價格與成交量一路高漲，多個一線城市的豪宅成交量創下五年內的新高。