成交量几乎腰斩有钱人正狂甩豪宅

2023-02-04 | 来源: 南风窗 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

与2021年相比，全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩，10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%，15万/平方米以上的下跌了52%。

田鹏始终记得，三年前自己第一次开单时的场景：

一位客户看了两次，用了四天时间，就决定买下一套豪宅，成交价6000万元。

“当时给我感觉，比我买辆自行车，都还要痛快”。

过去几年，全世界的有钱人正在不断增多，一定程度上助长了豪宅市场的火热。

2021年，全球净资产在3000万美元以上的超高净值人群在一年内增长了9.3%，增长人数为5.2万人。

国内的情况同样如此。根据《巴伦周刊》，2022年上半年，中国超高净值人数增长了2.3%，达到共5万多人。

但最近却有一则消息令人意外。

2022年的最后一天，易居CEO丁祖昱在一次发布会上表示，去年，全国5000万以上的顶级豪宅成交量同比下跌了40%。

对此有人说，有钱人正在逃离豪宅。

事实是这样吗？

豪宅神话已破

豪宅火爆，是过去三年给人们留下的印象。尤其在去年上半年，全国包括一线城市在内的楼市全面熄火，豪宅却走出了一条独立行情。

比如，在广州，珠江新城的豪宅以一己之力带高了天河区二手房房价；在北京、深圳，豪宅盘开盘即售罄的场景仍在上演。

不光是居住的极致享受，凭借地段、面积、品质的稀缺性，豪宅是世上最保值的资产之一。购买豪宅，也始终是全球富人资产配置时的首选。

相比普通住宅，豪宅的市场小众、也更具备韧性。

网上就流传着这样一句话：楼市复苏，豪宅先行，楼市下跌，豪宅最后一刻再跌。

从全球范围来看，过去几年疫情的冲击几乎没有对豪宅产生影响。两年前，第一太平戴维斯研究部的一份报告显示，全球豪宅资本价值指数在2020年上半年短暂下滑之后，又在下半年恢复了增势，全年增长0.5%。

报告还预测了中国北京、上海、广州、深圳的豪宅价格将在2021年继续增长。

的确如预测般那样，2021年，国内豪宅市场极其活跃，价格与成交量一路高涨，多个一线城市的豪宅成交量创下五年内的新高。

不过如今，豪宅增长的神话似乎破灭了。

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