男子2000万买别墅中介闹乌龙卖错房

广东广州，男子陈某通过中介购买一套价值2000万元的豪华别墅。不曾想，签完合同交了200万元的定金后，发现中介闹了乌龙，买错了房子！这可怎么办呢？

原来，陈某经过多年的打拼，积攒下了不少的财产，就想着换一套大房子，改善一下生活。于是，就委托了某中介寻找房源。

后来，中介带陈某到了一套毛坯别墅，陈某一看光花园都有一千多平，方向周正，各方面都符合自己的需求，也是非常的满意，心中已经默默地决定要买下来。

在中介的安排下，陈某和房主李女士进行了面谈，双方谈得很顺利，以两千万元的价格成交，随即就签了合同，并转了200万元定金给李女士。

可不曾想，陈某去接收房子时，才发现他买下的房子根本不是中介带他看的那套房。原来，李女士的房子和陈某看的房子紧紧相邻，中介当天搞错了房号，带陈某看错了房。

这下子，陈某傻了眼，李女士的房子比起他看中的房子可是差了很多，花园也小了，而且是一套装修过的二手房。

陈某对此非常不满，找到中介，表示自己不想买这套房，要解除合同，并退还自己已经支付的200万元定金。可是这个要求被李女士拒绝了，如果陈某爽约，李女士也直接表示不会退还定金。

三方多次协商，始终无法达成双方都能接受的解决办法，陈某无奈，遂诉至法院，要求撤销合同，并返回定金及利息。

法院经审理后，以重大误解为由撤销了合同，判令李女士返还陈某200万元定金的本息。

@皓子说法

1.有网友认为，这不是什么重大误解，是黑中介有意为之，陈某就该去告中介，让中介退一赔三。那么，这种说法，在法律上有依据吗？

法律上讲的欺诈，指的是商家为了达到目的，故意编造虚假情况，或者故意隐瞒真相，使消费者陷入错误的认识，从而作出了虚假的意思表示的行为。

从消费者的角度来看，欺诈和重大误解存在着相似的地方，比如说，都是陷入了错误的认识中，意思表示都不是行为人的真实意思。

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那么，如何区分商家的行为是欺诈，还是引买家陷入误解呢？这就要看商家行为目的是什么。

具体到本案中，虽然中介带陈某看错了房子，使陈某陷入了错误认识。而且，中介应当知道带陈某看的房不是李女士的房，表面上看，主观上确实也符合应当知道，由于疏忽大意导致错误的欺诈主观特征。

但是，中介的目的并不是说想要以此达成交易的目的，其主观上还是想卖李女士的房子，只是因为疏忽大意搞错了。因为，纸是包不住火的，房子是要交付给陈某，陈某早晚会知道此房非彼的事，肯定也会因此引发纠纷。

所以说，从事情本身来看，中介如果用这种低级的套路去引诱交易，其手段未免太低级，一般人也不会这么干。

因此，虽然中介在此事中存在过错，但是，确实也还达不到欺诈的要件，要求中介退一赔三，几乎不可能。

2.在合同被撤销前，李女士有权拒绝退还200万的定金吗？

定金和订金，虽然只有一字之差，但两者是不一样的，前者具有法律上的违约担保性质，一方违约的，守约方有权不退还，而后者需要退还。

具体到本案中，因重大误解达成的合同，属于可撤销合同，和无效合同是不一样的。可撤销合同，在法院判决撤销前，是具有法律效力的。

因此，李女士在合同被撤销前，依据合同效力拒绝退还定金的行为，并无不妥。但是，法院一旦判决撤销了合同，那合同就自始无效，李女士应当退还定金。

3.陈某本身有过错吗？其和中介的责任如何划分呢？

《民法典》第592条规定，当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

此事中，中介和陈某达成的是有偿媒体服务合同。中介的主要义务就是帮助陈某寻找房源，并通过实地查看或者其他方法，把房源的真实情况告知陈某。