大温双拼屋纠纷闹上法庭看如何判

2023-02-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)双拼屋（duplex unit）是大温地区常见的一种户型，一般是在一块比较大的地上建左右两栋房子，房子看上去彼此相连，但是拥有2个独立前后院和2个门牌号。

最近，本拿比一栋双拼屋的两个家庭因一堵挡土墙纠纷，闹到了民事解决法庭CRT。

（谷歌街景）

根据法庭周一的裁决，西德尼夫妇在本拿比Dufferin Avenue和另外一个亚裔 S某拥有一栋双拼屋。

根据向CRT提交的文件，西德尼夫妇向法庭申请要求邻居S某支付38,873.10加元，作为修复双拼屋西德尼夫妇一侧挡土墙的费用份额。

西德尼夫妇称两个单元的物业委员会已经开会并通过决议，接受77,746.20元的修复报价，以更换墙体和西德尼夫妇单元旁的受影响通道。

他们称该物业也已经征收了特别税，以筹集必要的资金，尽管双方都没有支付这些费用。

但根据裁决，S某没有参加西德尼夫妇召集的物业会议，因为西德尼夫妇拒绝允许电话出席。

S某对有责任修复挡土墙没有异议，也承认可承担一半的费用，但他认为不应该为新的混凝土路付费，并称77,746.20元的报价过高，因为他得到的其他估计费用大约是这个数字的一半。

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S某还对西德尼夫妇投票接受77,746.20元的报价并征收特别税的会议的有效性提出质疑。

法庭成员Eric Regehr同意S某的观点，认为该物业会议无效。

他指只有两个单位的物业公司的法定人数是两人，并裁定西德尼夫妇误用了《物业地产法》中概述物业公司可以在没有法定人数的情况下合法举行会议并作出决定的条款。

法庭表示，西德尼夫妇也没有提供足够的会议通知。

为此，CRT法庭拒绝裁定S某支付38,873.10元的诉求，称该物业没有合法地通过决议接受77,746.20元的报价或征收特别税。

对于两家下一步应该采取什么措施来修建围墙，法庭认为无论双方决定如何更换，西德尼夫妇单位旁边的混凝土通道必须包括在该项目中，双方需要分摊费用。

最后法庭仍然拒绝就双方应如何推进工作作出裁定，因为”双方都没有证明他们的首选方案是该物业唯一合理解决的方法。”

CRT是一个网上的准司法法庭，审理物业财产纠纷和小额索赔案件。

REF:

https://www.burnabynow.com/local-news/two-unit-strata-in-...

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共有 1 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [次.昔.取.载]	2023-02-05 06:48
一看就知道这个西德尼夫妇伙同物业公司抬高报价坑S先生，这样的事情在大多数高层公寓里面常常发生，管理委员会伙同物业公司雇佣高价维护修理公司，然后拆帐分钱获取好处。赞踩回复 0

我来说两句:

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