房市情報: 繃不住了！老牌大公司樓花也爛尾

2023-02-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有17人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大央行在不到1年的時間裡連續8次激進加息，使其基准利率高達4.5%，已經讓眾多樓花投資者倍感寒意。面對高利率，高通脹使得建築成本飛漲，不僅令樓花買家申請貸款爆雷風險大增，樓花也有可能蓋不下去的風險。

近日，多倫多華人區萬錦市的老牌大型開發商住宅項目Union Margo宣布取消，成為2023年第1家開發商宣布終止執行樓花合約的項目。對於購買Margo項目樓花的買家來說，在退還預付款的前提下，只補償未能交付日之後的1.5%利息，即利息從2022年10月1日開始計算，總共約為400元左右。

根據Zonda Urban 公司副總裁Pauline Lierman 介紹，2018年，安省曾有大批樓花爛尾，當時共有幾十個項目的5600套樓花合約被取消，而2022年非常少，僅有379套樓花合約被取消，這些通常都是中小型開發商項目。

和以往的爛尾樓花不同，Union Margo項目開發商Aspen Ridge 是坐擁數十億元資產的 TACC/Condrain 集團公司的一部分，在幾十年的房地產開發生涯中，名聲顯赫，備受尊重。該項目為20層高層塔樓，共246個住宅單位，2019年開售，2020年開工建設，30多萬起，早鳥客戶還送車位。平均尺價僅700多元，當時開發商承諾2022年5月落成交付。由於交通便利，學區優秀，又有知名老牌大公司光環加持，當年推出後大受華人歡迎，成為明星樓盤。

根據在網絡上流傳由開發商Aspen Ridge發給樓花買家的信（下圖），開發商稱爛尾的主要原因是因為從2019年項目開發以來，Aspen Ridge與萬錦市政府歷經5年的溝通，但始終無法拿到公寓樓項目興建的批文。但在2020 年當項目正在進行時，開發商Aspen Ridge 利用房屋保修提供商 Tarion公司的“不可避免的延誤”保護政策，讓房屋建築商推遲合同中規定的關鍵進度日期，並告訴樓花投資者因疫情大流行將導致未知的延誤。

由於疫情期間通脹嚴重，建築成本飆升。如果按照之前的售價來修建，不僅無法賺錢，而且還要倒賠一大筆，最終會有一些頂不住的開發商會通知樓花買家取消整個項目，並歸還全部預付款。

網上盛傳的一份多倫多樓花市場可能出現風險的避雷名單，僅供投資者參考：

1. Pace Development

2.Haven Developments

3. DIAM Developments

4. Liberty Development

5.Gupta Group

6. Limen Development

7. Castlepoint Numa

8. Ideal Development

9. Global Kingdom Ministries

10. Terranata Developments

11. Dunsire Developments

12. City Core Developments

13.Stanton Renaissance

14. Hazelton Development Corporation

15. Ghods Builders

16. Hi-Rise Group

17. Royalpark Homes

18. Park Avenue Homes

19. Bel-Habitat Inc

20. Lamb Development Corp.

21.BAZIS

22.Adi Development

23.Mizrahi Development

24.Cresford Development

加西網地產中心綜合報道