房市情報: 繃不住了！老牌大公司樓花也爛尾

2023-02-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有17人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大央行在不到1年的時間裡連續8次激進加息，使其基准利率高達4.5%，已經讓眾多樓花投資者倍感寒意。面對高利率，高通脹使得建築成本飛漲，不僅令樓花買家申請貸款爆雷風險大增，樓花也有可能蓋不下去的風險。

近日，多倫多華人區萬錦市的老牌大型開發商住宅項目Union Margo宣布取消，成為2023年第1家開發商宣布終止執行樓花合約的項目。對於購買Margo項目樓花的買家來說，在退還預付款的前提下，只補償未能交付日之後的1.5%利息，即利息從2022年10月1日開始計算，總共約為400元左右。

根據Zonda Urban 公司副總裁Pauline Lierman 介紹，2018年，安省曾有大批樓花爛尾，當時共有幾十個項目的5600套樓花合約被取消，而2022年非常少，僅有379套樓花合約被取消，這些通常都是中小型開發商項目。

和以往的爛尾樓花不同，Union Margo項目開發商Aspen Ridge 是坐擁數十億元資產的 TACC/Condrain 集團公司的一部分，在幾十年的房地產開發生涯中，名聲顯赫，備受尊重。該項目為20層高層塔樓，共246個住宅單位，2019年開售，2020年開工建設，30多萬起，早鳥客戶還送車位。平均尺價僅700多元，當時開發商承諾2022年5月落成交付。由於交通便利，學區優秀，又有知名老牌大公司光環加持，當年推出後大受華人歡迎，成為明星樓盤。

根據在網絡上流傳由開發商Aspen Ridge發給樓花買家的信（下圖），開發商稱爛尾的主要原因是因為從2019年項目開發以來，Aspen Ridge與萬錦市政府歷經5年的溝通，但始終無法拿到公寓樓項目興建的批文。但在2020 年當項目正在進行時，開發商Aspen Ridge 利用房屋保修提供商 Tarion公司的“不可避免的延誤”保護政策，讓房屋建築商推遲合同中規定的關鍵進度日期，並告訴樓花投資者因疫情大流行將導致未知的延誤。

由於疫情期間通脹嚴重，建築成本飆升。如果按照之前的售價來修建，不僅無法賺錢，而且還要倒賠一大筆，最終會有一些頂不住的開發商會通知樓花買家取消整個項目，並歸還全部預付款。

網上盛傳的一份多倫多樓花市場可能出現風險的避雷名單，僅供投資者參考：

1. Pace Development

2.Haven Developments

3. DIAM Developments

4. Liberty Development

5.Gupta Group

6. Limen Development

7. Castlepoint Numa

8. Ideal Development

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9. Global Kingdom Ministries

10. Terranata Developments

11. Dunsire Developments

12. City Core Developments

13.Stanton Renaissance

14. Hazelton Development Corporation

15. Ghods Builders

16. Hi-Rise Group

17. Royalpark Homes

18. Park Avenue Homes

19. Bel-Habitat Inc

20. Lamb Development Corp.

21.BAZIS

22.Adi Development

23.Mizrahi Development

24.Cresford Development

加西網地產中心綜合報道