房市情报: 绷不住了！老牌大公司楼花也烂尾

2023-02-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有17人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大央行在不到1年的时间里连续8次激进加息，使其基准利率高达4.5%，已经让众多楼花投资者倍感寒意。面对高利率，高通胀使得建筑成本飞涨，不仅令楼花买家申请贷款爆雷风险大增，楼花也有可能盖不下去的风险。

近日，多伦多华人区万锦市的老牌大型开发商住宅项目Union Margo宣布取消，成为2023年第1家开发商宣布终止执行楼花合约的项目。对于购买Margo项目楼花的买家来说，在退还预付款的前提下，只补偿未能交付日之后的1.5%利息，即利息从2022年10月1日开始计算，总共约为400元左右。

根据Zonda Urban 公司副总裁Pauline Lierman 介绍，2018年，安省曾有大批楼花烂尾，当时共有几十个项目的5600套楼花合约被取消，而2022年非常少，仅有379套楼花合约被取消，这些通常都是中小型开发商项目。

和以往的烂尾楼花不同，Union Margo项目开发商Aspen Ridge 是坐拥数十亿元资产的 TACC/Condrain 集团公司的一部分，在几十年的房地产开发生涯中，名声显赫，备受尊重。该项目为20层高层塔楼，共246个住宅单位，2019年开售，2020年开工建设，30多万起，早鸟客户还送车位。平均尺价仅700多元，当时开发商承诺2022年5月落成交付。由于交通便利，学区优秀，又有知名老牌大公司光环加持，当年推出后大受华人欢迎，成为明星楼盘。

根据在网络上流传由开发商Aspen Ridge发给楼花买家的信（下图），开发商称烂尾的主要原因是因为从2019年项目开发以来，Aspen Ridge与万锦市政府历经5年的沟通，但始终无法拿到公寓楼项目兴建的批文。但在2020 年当项目正在进行时，开发商Aspen Ridge 利用房屋保修提供商 Tarion公司的“不可避免的延误”保护政策，让房屋建筑商推迟合同中规定的关键进度日期，并告诉楼花投资者因疫情大流行将导致未知的延误。

由于疫情期间通胀严重，建筑成本飙升。如果按照之前的售价来修建，不仅无法赚钱，而且还要倒赔一大笔，最终会有一些顶不住的开发商会通知楼花买家取消整个项目，并归还全部预付款。

网上盛传的一份多伦多楼花市场可能出现风险的避雷名单，仅供投资者参考：

1. Pace Development

2.Haven Developments

3. DIAM Developments

4. Liberty Development

5.Gupta Group

6. Limen Development

7. Castlepoint Numa

8. Ideal Development

9. Global Kingdom Ministries

10. Terranata Developments

11. Dunsire Developments

12. City Core Developments

13.Stanton Renaissance

14. Hazelton Development Corporation

15. Ghods Builders

16. Hi-Rise Group

17. Royalpark Homes

18. Park Avenue Homes

19. Bel-Habitat Inc

20. Lamb Development Corp.

21.BAZIS

22.Adi Development

23.Mizrahi Development

24.Cresford Development

加西网地产中心综合报道