房市情报: 绷不住了！老牌大公司楼花也烂尾

2023-02-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有17人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大央行在不到1年的时间里连续8次激进加息，使其基准利率高达4.5%，已经让众多楼花投资者倍感寒意。面对高利率，高通胀使得建筑成本飞涨，不仅令楼花买家申请贷款爆雷风险大增，楼花也有可能盖不下去的风险。

近日，多伦多华人区万锦市的老牌大型开发商住宅项目Union Margo宣布取消，成为2023年第1家开发商宣布终止执行楼花合约的项目。对于购买Margo项目楼花的买家来说，在退还预付款的前提下，只补偿未能交付日之后的1.5%利息，即利息从2022年10月1日开始计算，总共约为400元左右。

根据Zonda Urban 公司副总裁Pauline Lierman 介绍，2018年，安省曾有大批楼花烂尾，当时共有几十个项目的5600套楼花合约被取消，而2022年非常少，仅有379套楼花合约被取消，这些通常都是中小型开发商项目。

和以往的烂尾楼花不同，Union Margo项目开发商Aspen Ridge 是坐拥数十亿元资产的 TACC/Condrain 集团公司的一部分，在几十年的房地产开发生涯中，名声显赫，备受尊重。该项目为20层高层塔楼，共246个住宅单位，2019年开售，2020年开工建设，30多万起，早鸟客户还送车位。平均尺价仅700多元，当时开发商承诺2022年5月落成交付。由于交通便利，学区优秀，又有知名老牌大公司光环加持，当年推出后大受华人欢迎，成为明星楼盘。

根据在网络上流传由开发商Aspen Ridge发给楼花买家的信（下图），开发商称烂尾的主要原因是因为从2019年项目开发以来，Aspen Ridge与万锦市政府历经5年的沟通，但始终无法拿到公寓楼项目兴建的批文。但在2020 年当项目正在进行时，开发商Aspen Ridge 利用房屋保修提供商 Tarion公司的“不可避免的延误”保护政策，让房屋建筑商推迟合同中规定的关键进度日期，并告诉楼花投资者因疫情大流行将导致未知的延误。

由于疫情期间通胀严重，建筑成本飙升。如果按照之前的售价来修建，不仅无法赚钱，而且还要倒赔一大笔，最终会有一些顶不住的开发商会通知楼花买家取消整个项目，并归还全部预付款。

网上盛传的一份多伦多楼花市场可能出现风险的避雷名单，仅供投资者参考：

1. Pace Development

2.Haven Developments

3. DIAM Developments

4. Liberty Development

5.Gupta Group

6. Limen Development

7. Castlepoint Numa

8. Ideal Development

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9. Global Kingdom Ministries

10. Terranata Developments

11. Dunsire Developments

12. City Core Developments

13.Stanton Renaissance

14. Hazelton Development Corporation

15. Ghods Builders

16. Hi-Rise Group

17. Royalpark Homes

18. Park Avenue Homes

19. Bel-Habitat Inc

20. Lamb Development Corp.

21.BAZIS

22.Adi Development

23.Mizrahi Development

24.Cresford Development

加西网地产中心综合报道