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溫哥華的房屋租金啥時候能降下來

2023-02-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有19人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在過去的幾年裡，溫哥華市一直自豪地吹噓其加速建設 "專用租賃住房"（為排除個人擁有的住房單位而建造的住房單位）。他們有理由感到自豪。自21世紀初以來，專門建造的出租房的產量已經增加了500%以上。

預計租房很快將構成該市新住房建設的大部分--大大超過該地區的其他建設。

但是，不太值得慶祝的是，沒有證據表明這導致了所希望的租金下降。

市政府和其他許多人認為，新的租賃住房供應量的大幅增加，將在一定程度上減少租賃住房供應的稀缺性，至少會導致近期租賃成本的急劇下降，並為中等收入的工薪階層打開舊公寓的新居住空間。

人們的期望是，增加新的租賃供應將導致房東之間的競爭加劇，從而降低租金。

另一個關鍵的假設是，增加全新的高成本租賃單位將釋放出價格適中的舊單位，這個過程稱為 "過濾"。

但是令人失望的是，通過加拿大抵押貸款和住房公司的一份新報告了解到，這種值得稱贊的租賃住房的爆發不僅沒有阻止平均租金成本的快速上升，而且似乎產生了與 "過濾 "倡導者所假設的相反的效果。

引用CMHC在其關於溫哥華危機部分的說法："有趣的是，新的兩居室單位的平均租金（2823元）與所有年齡段的空置兩居室單位的要價租金（2865元）幾乎相同。租賃需求是這樣的，在某些情況下，現有單位的業主可以尋求與新單位相同的租金。"

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我們所知道的是，新的兩居室單位，相對而言是新的環境，是普通租房者無法負擔的--租房家庭的家庭收入中位數約為50,000元，這意味著每月1300元以上的租金是無法負擔的。同時，最近空出單位的租金基本上已經躍升到無法負擔的市場租金，與新建單位的租金相當。

值得將這一失敗置於其更大的背景中，這兩種假設--競爭和 "過濾 "必然推動租金下降--都是自由市場的准則，自20世紀80年代以來，一直影響著地方住房政策。在一些人所謂的 "裡根/撒切爾 "革命之前（馬爾羅尼也應包括在內），溫哥華的政策官員認識到，一個完全 "自由的住房市場 "是無法為所有需要住房的工作家庭提供住房。作為回應，溫哥華建造了成千上萬的合作單位。

但這一切在20世紀80年代開始發生變化，當時領導人接受了另一個理由。他們說，你買不起住房的原因是住房的自由市場被限制性的 "外部因素 "所阻擋，這些因素阻礙了供應與需求的自由流動--如果所有這些麻煩的外部因素被消除，每個賺取市場工資的人都可以負擔某種形式的市場住房。

好吧，雖然政府官員非常努力地嘗試，希望它能發揮作用。但結果是它沒有。

為什麼沒有成功？簡短的答案是，城市土地的資產價值在全球范圍內爆炸，這也影響了租金。

但這是一個更長的故事。這裡的重點是，它沒有發揮作用，那麼現在我們該怎麼辦呢？

提高新的密度的分區時，同時把建造可負擔性房屋作為批准開發商提案的條件。

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地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 19 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [背.五.八.單]	2023-02-03 15:01
UBC 可以一次漲租8%，普通房東只能2%，還得好幾年才能趕上啊贊 2 踩回復 0

評論2

游客 [音.秋.梁.法]

2023-02-03 12:05

評論 1 寫道:

溫哥華房屋租賃市場被政府打壓久已，很多屋主有房也不願出租，導致房源稀缺。房屋租賃價格不在沉默中爆發，就會在沉默中爆發。短期內想要溫哥華房屋租賃價格下跌，只有夢中有！😄馬上開春了，鳥兒又要飛回來了，新的一波租金價格上漲，正在路上。哇唔！

你才是真正的專家，分析到位👍👍

贊 3

踩回復 0

評論1	游客 [十.昔.秋.仁]	2023-02-03 10:51
溫哥華房屋租賃市場被政府打壓久已，很多屋主有房也不願出租，導致房源稀缺。房屋租賃價格不在沉默中爆發，就會在沉默中爆發。短期內想要溫哥華房屋租賃價格下跌，只有夢中有！😄馬上開春了，鳥兒又要飛回來了，新的一波租金價格上漲，正在路上。哇唔！贊 11 踩回復 1