提前還貸難為何“還錢比借錢難”

2023-02-03 | 來源: 21世紀經濟報道 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

借錢的人准備好了錢想還款，卻還得排隊等消息，怎麼回事？

伴隨著多地頻繁調整首套房貸款利率，房貸進入低利率區間，不少貸款買房人開始考慮提前還款。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽在內的約30城已下調了首套房貸款利率。據中指研究院監測，目前已有20余城下調首套房貸利率至4%以下。其中，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調整為3.8%，四大國有銀行廣東珠海分支機構首套房貸款利率最低可按3.7%執行。

“提前還房貸”為何能屢掀高潮？又是否真的合適？

提前還房貸，要排隊到5月！

“我在去年年底預約了提前還貸，當時最快只能選一個月之後的。現在一個月過去了審批還沒通過，我打電話問銀行，說是去年10月的申請還沒處理完呢，我估計要排到4月。”

“我在2022年10月提前還過一次房貸，當時一年有三次申請機會，只要月初在手機上操作一下就好了。現在不僅要給銀行經理留下信息預約，而且也是起碼等到3月。”

“我在2022年3月申請過一次提前還貸，當時申請後的第二天就扣款了。感覺從下半年開始越來越難申請，現在都說要等到4月、6月甚至8月份，這幾個月就又有不少利息了。”

最近，不少想要提前還房貸的買房人都陷入了“線上預約不到，線下讓等消息”的死胡同裡，焦急不已。

據錢江晚報報道，有兩家國有大行信貸經理告訴記者：購房者想要提前還貸，預計有三個月的等待期。

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“提前還貸的客戶的確比往年多了很多，所以，辦理周期也會比以前長一些。” 某國有銀行一支行客戶經理告訴記者。

而一家國有銀行房貸業務主管則對記者說，按照以往的經驗，春節後才是提前還貸的高峰。而從去年底開始，提前還貸的客戶就陡增，最近排上隊的客戶中很大一部分是去年底就預約的。

據廣州日報報道，廣州有“月供族”表示：“春節前去銀行辦理提前還貸，銀行不僅要收3個月罰息，還讓我排隊，說現在人多，要等3個月才能扣款！想要加快的話，除非每年都在他們銀行存2萬元以上的錢，連續存5年。”

“想提前還房貸，還挺不容易的。”市民吳先生也告訴記者，最近發年終獎了，想著把部分房貸提前還了，但沒想到找申請渠道就弄了半天。“先試了手機銀行APP申請提前還貸的功能，發現關閉了；網上找到辦理行網點電話，打過去卻一直無人接聽；最後打了客服熱線，跟機器人聊了很久才找到電話問到了如何申請，但卻被告知要等幾個月。”吳先生說。

隨後，記者調查發現，廣州多家個人房貸業務主流銀行相關工作人員均表示，在辦理申請後，預計需要2～3個月審批後再扣款。不過，是否罰息則是嚴格按照貸款合同執行。

另據財聯社1月19日報道，從北京地區多家銀行處了解到，目前提前還房貸的客戶較多，提前還房貸需要提前一個月申請，有銀行則表示，目前預約提前還房貸的還款時間已經排到5月份。此外，銀行工作人員普遍表示，提前還房貸不需要繳納違約金。

有大行線上申請通道關閉

據了解，自2022下半年開始，多家銀行提前還房貸的門檻就提高，有的銀行將線上還款規則改為一年只能還4次，且預約間隔不少於60天；有的銀行以業務系統升級為由，階段性地暫停了線上還款……

據南方都市報報道，以深圳建行為例，該行APP在“提前還本申請”中提示，“目前暫時無法在線受理您的提前還本申請，前期已提交申請的扣款不受影響，請您諒解。如有疑問請聯系您的客戶經理或咨詢貸款經辦行。”