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大膽預測!加國房價或將跌回2014

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(加西網綜合)加拿大房地產價格仍在下跌,一家著名的研究公司認為會進一步下跌。牛津經濟研究院(Ox Econ)周三更新了其對加拿大住房的展望,其中一個關鍵的見解是,預計房價仍將進一步下跌。


他們說,如果情況不發生變化,加拿大的調整只進行了一半左右。如果情況真的很糟糕,該公司警告說,房價可能被削減一半,並回落到2014年的水平。




加拿大房地產價格只走到了底部的一半

加拿大房地產價格正在下降,並且預計在短期內會繼續下降。該公司的基線預測認為,從高峰到低谷,房屋價格總共下降30%。這使得我們離目標只有不到一半的距離,還有17%的價值要走。如果發生這種情況,住房將剛剛觸及可負擔范圍的頂部,盡管他們警告說多倫多溫哥華對大多數人來說仍然是遙不可及的。

顯然,全國的房價不會以同樣的水平下降。他們預計,在那些價格漲幅最大、可負擔性受到最大侵蝕的都市,房價將下降得最厲害。這意味著像漢密爾頓(-34%)和基奇納-劍橋-滑鐵盧(-33.6%)這樣的地方預計將看到最大幅度的下降。同時,像裡賈納(-10.7%)和卡爾加裡(-11.8%)這樣變動較小的市場將看到更溫和的降幅。

即使有好消息,房屋價格也會急劇下降

基線情景是最有可能的,但適當的預測包括多種情景。這些情景模擬了影響最終結果的不同情況。如果國內生產總值(GDP)增長等情況比預測的要好,那麼房價的結果也會好,反之亦然。

"適度上揚 "的情景是該公司對沒有經濟衰退的情況的看法。通貨膨脹很快消退,實際收入得到提升,2023年GDP增長0.4%。在這種情況下,房屋價格從高峰到低谷下降了27%。是的,房價仍然下跌--因為他們已經在下跌,並且正在適應缺乏負擔能力的情況。人類傾向於向機會移動,而不穩定的住所不太可能繼續吸引人們。







在最壞的情況下,加拿大的房屋價格可以回落到2014年的水平


在 "適度下行 "的情況下,房屋價格的下降會進一步延伸到經濟中。家庭財富和消費者信心暫時受挫,2023年GDP收縮3.3%。在這種情況下,房價從高峰到低谷下降了34%。經濟狀況要糟糕得多,但房價不會因為這種下跌而出現大跌。

最糟糕的情況是 "嚴重下行",這是一個極端的尾部風險事件,涉及對金融系統的沖擊。在這種情況下,國內生產總值從高峰到低谷收縮9.9%,通常是在一段時間內,而不僅僅是一年。持續較低的產出和資本積累發生,對信貸供應造成嚴重沖擊。在這種情況下,房價崩潰48%,回落到2014年的水平。

如果你沒有注意到,所有預測結果都涉及到房價的兩位數下跌。一開始可能會感到驚訝,但考慮到最近房價上漲的幅度,這不應該是一個太令人驚訝的消息。這種對可負擔性的劇烈沖擊使大多數人無法負擔住房,這永遠不會持續太長時間。當高房價使年輕人離開一個城市時,他們會搬到有更多機會的地方。這最終將導致長期的經濟衰退,因為人們在其他地方尋求更大的機會。

ref:

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-to...
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    共有 111 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論22 smschat 2023-02-04 10:09
    利率不跌房價跌
    評論21 denglu 2023-02-03 18:16
    king62120000 寫道:
    又再想當然。 第一,溫哥華和多倫多並不是新移民首選,前兩個月的報告就已經說了。第二,新移民有能力在溫哥華和多倫多買房的只是少數。


    那要看什麼地方來的新移民了。那些賣了上海老破小的,溫哥華公寓的配套設施和價格讓人歡欣鼓舞,那些擁有上海所謂高檔次公寓的,一登陸直奔溫西。
    評論20 我給自己的情書 2023-02-03 14:34
    king62120000 寫道:
    又再想當然。 第一,溫哥華和多倫多並不是新移民首選,前兩個月的報告就已經說了。第二,新移民有能力在溫哥華和多倫多買房的只是少數。


    還是太年輕了。
    巴黎倫敦買得起房子的人多嗎?不多。但是巴黎倫敦房子便宜嗎?比溫哥華便宜不了多少。
    新移民買不起房,都是homeless?那麼租房市場就火爆了,掐指一算恰好是買投資單位的時候啊。
    買房子漲了就賣,低了就租。
    要是不缺錢,就一直買一直對外出租。還有錢還買。只要自己的生活質量不下降,這個是最穩陣的投資了。
    評論19 king62120000 2023-02-03 14:04
    評論 18 寫道:
    加拿大政府計劃在未來三年內引進120多萬新移民,分別在2021年接受40.1萬名、在2022年接受41.1萬名和在2023年接受42.1萬名。 請告訴我,他們住那裡??? Vancouver & Toronto 首當其中,大城市工作機會大,最後定居,請告訴我樓價怎樣跌!加幣就跌,因為我地有個蠢仔做總理,使錢唔抹腳,還國外猛派錢!!!

    又再想當然。 第一,溫哥華和多倫多並不是新移民首選,前兩個月的報告就已經說了。第二,新移民有能力在溫哥華和多倫多買房的只是少數。
    評論18 游客 [石.癸.其.庸] 2023-02-02 19:16
    加拿大政府計劃在未來三年內引進120多萬新移民,分別在2021年接受40.1萬名、在2022年接受41.1萬名和在2023年接受42.1萬名。 請告訴我,他們住那裡??? Vancouver & Toronto 首當其中,大城市工作機會大,最後定居,請告訴我樓價怎樣跌!加幣就跌,因為我地有個蠢仔做總理,使錢唔抹腳,還國外猛派錢!!!
    評論17 Bless 2023-02-02 16:01
    你中國猜測確實大膽 👍
    評論16 游客 [背.甲.陵.止] 2023-02-02 15:39
    評論 10 寫道:
    溫哥華是宇宙中心,宇宙中國是黑洞,溫柔哥華是最黑的黑洞

    Simon說,burnaby是宇宙的中心,怎麼變成溫哥華了,哈哈
    評論15 ices 2023-02-02 15:36
    這個可能性不大
    評論14 游客 [及.癸.二.為] 2023-02-02 15:27
    想降價賣房的都找不到買家,無法賣房,因為買家承受不了高額房貸利息, 賣家不急,買家急。
    評論13 游客 [走.甲.陳.止] 2023-02-02 13:14
    要想死得難看,就預測加國房市和俄烏戰爭。
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