房市情報: 聯邦資助的經濟房大部分紙上談兵

2023-01-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

聯邦政府於2020年啟動“快速住房計劃”，已撥出超過25億元用於在全國范圍內快速建造經濟適用房，但最新數據顯示，因為各種原因導致的施工延誤，大多數項目已過最後期限尚未完成！

快速住房計劃（Rapid Housing Initiative) 是一項於 2020 年啟動的聯邦計劃，旨在為各大城市和非營利組織提供資金，為包括無家可歸者在內的弱勢人群建造經濟適用房。聯邦政府在前兩輪項目資金中撥款超過25 億元，條件是在 12 個月期限內，完成建築獲批的住宅單位（北部或偏遠社區期限是 18 個月內）。

第一輪申請於 2021 年 3 月底結束，4,792 個單位獲得資助，而在2021年結束的第二輪申請中，又有 5,473 個單位獲得批准。CMHC 於 11 月 30 日稱僅完成了 1,449 個單位，完工比例僅14%。

應一位國會議員的書面申請，作為國家住房戰略的領導者-加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）出具一份文件回應，確認大多數獲批的單元尚未建造。

CMHC 和住房部長 Ahmed Hussen 的辦公室均不願透露有多少項目錯過了 12 或 18 個月的最後期限。然而，CMHC 發言人Leonard Catling 承認一些項目已被推遲，過去幾年住房開發商面臨前所未有的情況，包括供應鏈中斷、成本上升和與惡劣天氣相關的事件，一些項目預計需要更長的時間，這主要來自基礎設施和建設方面的挑戰等等。

渥太華大學住房政策專家兼兼職教授卡洛琳·惠茨曼 (Carolyn Whitzman) 表示，聯邦政府將快速住房計劃被吹捧為一個成功案例，因為獲准建設的單元數量超出預期。她指出，前兩輪批准均超過目標數量（2,600 個單位）。但許多經濟適用房項目存在一些障礙，包括居民的反對和省政府的支持不足。“為了通過快速住房倡議或任何其他計劃獲得支持性住房，需要所有三級政府之間真正強有力的合作，”惠茨曼說。住房建設也受到成本上漲和勞動力短缺的影響。

加國房價預計全年漲9% 秋季異常忙

很殘酷! 大溫7成房屋售價低於要價

加拿大房市這些地競價戰卷土重來

2022年11 月，聯邦政府宣布了第三輪快速建房計劃，再次撥款 15 億元的資金建房，並將第3輪的建設時間表延長至18 個月（大多數城市）和24個月（北部或偏遠社區）。

特魯多自由黨政府稱，政府將經濟適用房作為其支持和擴大中產階級的基石。於2017 年宣布了其國家住房戰略（下圖），這是一個向經濟適用房建設投入720億元以上的十年計劃，但自由黨卻因該計劃的執行問題備受批評。

在2022年11 月發布的一份報告中，審計長霍根（Karen Hogan）發現聯邦政府沒有跟蹤其在減少長期無家可歸人士的進展，盡管其明確目標是到 2028 年將此類情況減少 50%。聯邦政府之間也存在數據缺口，這使得評估項目是否成功變得困難。

CMHC 作為國家住房戰略的領導者，自 2018 年以來已花費 45 億美元。但報告發現，該公司並不知道誰從其計劃中受益。

渥太華大學惠茲曼教授表示，未能跟蹤計劃的成功可能會導致公眾不信任，並引發人們懷疑聯邦政府是否可以解決住房負擔能力。“如果你要將數十億元投入到一個項目中，你就必須跟蹤其有效性，”

加西網地產中心編譯報道