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BC房市即將觸底 預計在這年復蘇

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(加西網綜合)加拿大皇家銀行(RBC)最近的一份住房市場更新報告顯示,加拿大的住房市場正逐步接近其 "周期性底部",不列顛哥倫比亞省也在緊隨其後,該省的房屋轉售活動逐漸穩定下來。


這對不列顛哥倫比亞省的其他經濟部門有影響。

不列顛哥倫比亞省房地產協會的首席經濟學家Brendon Ogmundson表示,轉售市場的活動水平往往會引領經濟的其他部分。


Ogmundson說:"如果我們的經濟有可能在2023年走向衰退,你在歷史上看到的模式是,銷售在衰退之前就已經下降,然後在衰退的一到四個月左右觸底並開始復蘇。"



他說,目前,溫哥華市場的房屋銷售比正常水平低了大約25%,而且是 "可以達到的最低水平"。

據加拿大皇家銀行助理首席經濟學家Robert Hogue說,低陸平原和維多利亞的活動正在趨於平穩。

"最近的跌幅已經大大放緩,我們可能離底部不遠了。但盡管如此,即使在不列顛哥倫比亞省,現在的活動水平也是歷史上最低的,"他說。

Hogue說,在未來幾個月裡,他預計房價會進一步貶值。根據加拿大皇家銀行的市場更新,不列顛哥倫比亞省的多重上市服務(MLS)房屋價格指數從2022年2月的峰值下降了10%,其中溫哥華的指數下降了8%。


盡管正如Hogue所描述的那樣,底部 "迫在眉睫",但他預測復蘇將是 "一開始就會有很大的沉默"。

"更高的利率和捉襟見肘的負擔能力將在整個2023年進行,甚至可能持續更久,繼續成為買家的巨大問題,"Hogue在更新中說。

根據大溫地產局的數據,2022年MLS上的大溫房屋上市量達到53865套,與2021年的62265套相比,減少了13.5%。




"不難看出,銷售量反彈到一個仍然供不應求的市場的情況,"Ogmundson說。

Ogmundson說,即使不列顛哥倫比亞省觸及周期性底部,整個2023年的復蘇將是緩慢的,但在2024年將是強勁的。

"我們在歷史上看到的是,在經濟衰退的第二年,該省的房屋銷售量上升了25%至40%之間。但是,這真的依賴於利率的下降,"他說。

ref:

https://biv.com/article/2023/01/bcs-housing-market-nears-...
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    共有 21 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論5 Bless 2023-01-31 00:24
    房地產公司的經濟學家 啥時候不是說漲漲漲?他們的話 永遠都是 任何時候買房都是最好的時機 哪裡一房公寓漲到138萬這麼厲害?
    評論4 游客 [音.秋.梁.法] 2023-01-30 22:58
    唱衰的又要失望了!
    評論3 游客 [身.幹.國.求] 2023-01-30 17:11
    銷量已經腰斬了,等價格也腰斬,離“底”就不遠了。
    評論2 游客 [畜.昔.道.仁] 2023-01-30 14:16
    隔壁一房公寓才喊價98萬,結果幾十個offer加價搶房,最後喜家選了一個138萬無條件offer。買家終於搶到房,喜極而泣,高唱《滿江紅》!
    評論1 游客 [制.所.農.術] 2023-01-30 11:16
    最近有些公寓的售價已經接近於去年的估價了,溫哥華和素裡都有。現在觸底?做夢呢。
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