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买房卖房: 要卖房?如何才能获得资本收益豁免
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2023-01-30 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）在出售房屋时，如果住宅物业被确定为其主要住所，加拿大人可以免于支付资本利得税(capital gains tax)。资本利得税通常适用于出售资产获利的50%的利润。


然而，CRA在定义一个人的主要住所时有些模糊，有几个因素可能有助于或阻止你获得主要住所免税的资格。

下面将进一步解释加拿大税务局如何确定主要住宅，并回答一些关于哪些类型的房产可能有资格获得免税的问题。




主要住宅免税

CRA要求所有纳税人在每年的税收中申报出售房产的任何资本收益。

然而，CRA对有资格作为主要住所的房产做出了例外规定。

如果你的房子符合主要住宅免税的条件，你就不需要为出售房产实现的利润支付资本利得税。

在过去的几年里，加拿大税务局在核实主要住宅免税要求方面变得更加严格。因此，在申请免税额之前，了解这一免税额的运作方式是很重要的。

CRA对试图通过出售房产获利的房地产投资者征收资本利得税。这方面的一些例子可能包括。

  • 炒房者（购买房产，将其修复，然后以高于购买时的价格出售的人）
  • 那些购买房产出租给租户，然后最终出售的人

目前，加拿大的资本利得税是已实现资本收益的50%。

例如，如果你购买30万加元的房屋作为投资，然后在第二年以35万加元出售，你的资本收益将是5万加元。在50%的资本收益税下，你必须在该年的应税收入中缴纳25,000元（50,000元收益的一半）。

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考虑到这一点，主要住宅免税可以帮助你节省大量的税款，否则你在出售投资性房地产时将支付大量的税款。



加拿大政府如何确定主要住宅

主要住宅是指业主主要用于自己居住的房产。虽然他们可能会在这里或那里出租，或在以后的道路上获得利润，但他们主要是将住宅作为自己和/或家人的家。

在确定主要住所时，往往有许多灰色地带。CRA并没有指定一个具体的天数，你必须住在一个房产里，才有资格成为任何一年的主要住所。


你不一定要一直住在该住宅里。但是，纳税人可能必须证明他们在指定该房产为主要住所的年份实际居住在该房产中。

如果你在出售你居住的房屋后申请主要住宅免税，你将希望有一些核实的证据，以防CRA决定审核你的申请。

如果加拿大税务局决定调查你的主要住宅免税要求，他们将逐案审查，并分析所有情况的事实。

他们可能会调查的一些事情是：

  • 写在你名下的公用事业账单
  • 该房产被出租了多少天
  • 你在该房产上居住了多少天
  • 你的房地产交易历史
  • 出售房产获得的资本收益金额
  • 在房产上赚取的租金收入
  • 房地产以外的收入来源

CRA将全面了解他们所调查的一切，并利用这些信息来确定他们是否会批准或拒绝你的主要住宅豁免。



从技术上讲，任何人都可以声称他们出售的房产是他们的主要住所。这就是为什么CRA密切关注这些声明。如果CRA认为你的陈述可能是不真实的，他们可能会与你联系，核实你的居住细节。
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