買房賣房: 要賣房?如何才能獲得資本收益豁免

2023-01-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在出售房屋時，如果住宅物業被確定為其主要住所，加拿大人可以免於支付資本利得稅(capital gains tax)。資本利得稅通常適用於出售資產獲利的50%的利潤。

然而，CRA在定義一個人的主要住所時有些模糊，有幾個因素可能有助於或阻止你獲得主要住所免稅的資格。

下面將進一步解釋加拿大稅務局如何確定主要住宅，並回答一些關於哪些類型的房產可能有資格獲得免稅的問題。

主要住宅免稅

CRA要求所有納稅人在每年的稅收中申報出售房產的任何資本收益。

然而，CRA對有資格作為主要住所的房產做出了例外規定。

如果你的房子符合主要住宅免稅的條件，你就不需要為出售房產實現的利潤支付資本利得稅。

在過去的幾年裡，加拿大稅務局在核實主要住宅免稅要求方面變得更加嚴格。因此，在申請免稅額之前，了解這一免稅額的運作方式是很重要的。

CRA對試圖通過出售房產獲利的房地產投資者征收資本利得稅。這方面的一些例子可能包括。

炒房者（購買房產，將其修復，然後以高於購買時的價格出售的人）
那些購買房產出租給租戶，然後最終出售的人

目前，加拿大的資本利得稅是已實現資本收益的50%。

例如，如果你購買30萬加元的房屋作為投資，然後在第二年以35萬加元出售，你的資本收益將是5萬加元。在50%的資本收益稅下，你必須在該年的應稅收入中繳納25,000元（50,000元收益的一半）。

考慮到這一點，主要住宅免稅可以幫助你節省大量的稅款，否則你在出售投資性房地產時將支付大量的稅款。

加拿大政府如何確定主要住宅

主要住宅是指業主主要用於自己居住的房產。雖然他們可能會在這裡或那裡出租，或在以後的道路上獲得利潤，但他們主要是將住宅作為自己和/或家人的家。

在確定主要住所時，往往有許多灰色地帶。CRA並沒有指定一個具體的天數，你必須住在一個房產裡，才有資格成為任何一年的主要住所。

你不一定要一直住在該住宅裡。但是，納稅人可能必須證明他們在指定該房產為主要住所的年份實際居住在該房產中。

如果你在出售你居住的房屋後申請主要住宅免稅，你將希望有一些核實的證據，以防CRA決定審核你的申請。

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如果加拿大稅務局決定調查你的主要住宅免稅要求，他們將逐案審查，並分析所有情況的事實。

他們可能會調查的一些事情是：

寫在你名下的公用事業賬單
該房產被出租了多少天
你在該房產上居住了多少天
你的房地產交易歷史
出售房產獲得的資本收益金額
在房產上賺取的租金收入
房地產以外的收入來源

CRA將全面了解他們所調查的一切，並利用這些信息來確定他們是否會批准或拒絕你的主要住宅豁免。

從技術上講，任何人都可以聲稱他們出售的房產是他們的主要住所。這就是為什麼CRA密切關注這些聲明。如果CRA認為你的陳述可能是不真實的，他們可能會與你聯系，核實你的居住細節。

我可以出租我的主要住宅嗎？

您可以將您的主要地址出租，同時仍然獲得主要住所豁免。然而，這取決於你在某一年內將房產出租了多少天。

例如，許多房主在度假時可能在Airbnb等平台上出租房屋。在這種情況下，你可能仍然有資格獲得主要住宅豁免。但是，如果你的房子主要是租給長期租客，那麼你就不能獲得該年的主要住宅豁免。

你可以有多少個主要住宅？

自1982年以來，CRA只允許納稅人在每個納稅年度申請一個主要住所。即使你擁有多處房產，你也只能申報一處作為你的主要住所。

你可以在加拿大以外的地方有一個主要住所嗎？

你可以選擇許多國家的房屋作為主要住所。例如，你可以在波多黎各或另一個加勒比國家列出一個主要住所。只要你住在這所房子裡的次數多於你把它租出去的次數，它就應該有資格享受主要住宅免稅待遇。

對主要住宅的打擊

這項免稅政策是對加拿大人為自己和家人購買房地產的一個巨大激勵。然而，並不是每個人都能如實地報告他們最近出售的房屋。

如果CRA有理由懷疑你出售的房產可能是投資性房產（而不是主要住宅），那麼你將被要求對你出售房產的任何利潤支付資本利得稅。即使在過去獲得主要住宅豁免後，也可以確定這一點。

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https://www.ctvnews.ca/business/selling-a-home-how-to-kno...