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房市情报: 押注停止加息,房价反弹为时过早?

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正如预期的那样,在过去一周加拿大央行行长称,随着今天的温和加息,我们预计将在评估影响时暂停加息。需要明确的是,这是一个有条件的暂停。它的条件是经济发展与我们的前景大致一致。


对于那些房地产玩家来说,央行说的前景是软着陆。当然,这些前景在很大程度上取决于房地产市场的轨迹。我们注意到这些天房地产市场开始乐观。有些买家在消失近六个月后终于摆脱了观望,陈旧的库存突然有人开始出价,甚至收到多个出价。现在到底部吗?




上图:市场押注加拿大央行将在2023年降息50个基点

温哥华地产评论人士Steve Saretsky表示怀疑。因为虽然利率可能已经见顶,但仍居高不下。负担能力仍然很糟糕。浮动抵押贷款利率为6%,比去年增长近500个基点。我们不要忘记触发率。根据加拿大国民银行(National Bank)的数据,2020年至2022年间产生的浮动利率固定月供抵押贷款中有73%至80%是在这次紧缩运动中触发的。浮动利率抵押贷款占抵押贷款债务总浮动的近 35%(下图)。



很多人现在只是在坚持。尽可能削减支出,以跟上抵押贷款支付的增加。他们能否坚持足够长的时间让通胀和利率回落?

卖家正在坚持,限制了供应进入市场。这支撑了价格,并最终重新点燃了人们对更糟的情况可能已经过去的担忧。这是一场巨大的赌博。具有讽刺意味的是,房地产市场的弹性越强,加拿大央行就越有理由在更长时间内保持较高的利率



美国央行,欧洲央行和英国央行都会在本周做出利率决定。


美洲银行(BofA)证券经济学家伊森·哈里斯 (Ethan Harris) 表示,直到最近,预测发达经济体的中央银行将要做什么还很简单。大多数都落后于曲线六个月左右,但现在的政策利率接近中性,预测变得更加微妙。

从各方面来看,这是一个非同寻常的周期。一场持续多年的大疫情,然后是一场牵动全局的俄乌战争,将通膨率推高至数十年来未见的水平。尽管有些人说央行动作迟缓,但各国央行已经做出回应,推出了历史上最激进的加息周期。

哈里斯认为,抗通胀战争还没有结束,某些银行暂停加息可能只是缓一下再加息,原因有三点:


1. 中性利率:当利率既不是宽松的也不是限制性的,因国家而异且难以确定。在某种程度上,央行只能在事后才知道中性利率到底是多少

2. 通胀可能不会像央行希望的那样下降。虽然随着大宗商品价格的缓和和供应链中断,商品通胀似乎已经见顶,但工资和服务价格通胀可能会更加棘手。通胀预期也存在阻碍目标回归的危险。央行可以在较长一段时间内维持高利率,或者,如果通货紧缩停滞区足够高,他们可以恢复加息。

3. 投资者已经习惯了平稳的加息周期,但历史上并非总是如此。过去有很多暂停加息后又加息的例子,例如挪威的挪威央行,它是第一家应对通胀上升的央行,于 2021 年 9 月宣布加息,比其他主要央行提前六个月。挪威银行在 2022年12 月再次加息,2023年1 月暂停,现在暗示 3 月再次加息。

一些经济学家认为央行利率将停止在目前的 4.5% ,但“进一步加息的风险不会很快消失,而且降息也遥遥无期,”哈里斯说。美洲银行认为央行可能再进行三次 25 个基点的小幅加息,因此现在市场对降息的定价为时过早。



加西网地产中心编译综合报道
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    共有 80 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论15 游客 [曰.曰.佚.王] 2023-01-31 20:35
    评论 14 写道:
    别往人多的地方去

    别在高楼下头走
    评论14 KoolAid 2023-01-31 10:48
    别往人多的地方去
    评论13 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-30 14:10
    评论 12 写道:
    明天也是0.25

    看加币突然暴跌的架势,我猜fed加0.5
    评论12 Bless 2023-01-30 12:01
    明天也是0.25
    评论11 游客 [夫.教.迁.十] 2023-01-30 11:34
    评论 10 写道:
    加息就是为了增加减息刺激经纪的空间。就像先让人饿饭,然后饕餮。

    一般情况下是这样,但在高通膨时,加息首先是为了抑制通膨,所以在通膨得到控制之前不可能降息。明天开始FED议息会议,我猜鹰派主张占主导,也就是FED会宣布继续加息,直到达到既定目标。
    评论10 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-30 10:36
    评论 6 写道:
    央行花了10个月的时间加息7次,把利率增加了18倍,好不容易把通膨从8%降到6%,离2%的目标还差得很远。现在说央行要降息什么的,这脑子里得进了多少DF哪?要不是脑子坏了,那就是故意误导,给房奴打气。如果房奴们撑不住选择卖房求生,市场就要崩溃,那这些人手里囤的房子就再也没有解套的机会,所以拼了命的喊要降息。

    加息就是为了增加减息刺激经纪的空间。就像先让人饿饭,然后饕餮。
    评论9 BuswellDental 2023-01-30 09:59
    买刀就是钻刀牙
    评论8 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-30 09:56
    评论 4 写道:
    住一套公寓, 但有10套公寓在出租

    挣钱就是最大的人生享受,确实有不少人就这样过了苟且的一生。
    评论7 游客 [夫.教.迁.十] 2023-01-30 09:29
    评论 3 写道:
    很多都是经纪在鼓吹。买家要有自己的立场,不然以后赔钱了,就不要怪经纪怂恿。

    现在买房的,很可能几个月后首付就跌没了。
    评论6 游客 [夫.教.迁.十] 2023-01-30 09:27
    央行花了10个月的时间加息7次,把利率增加了18倍,好不容易把通膨从8%降到6%,离2%的目标还差得很远。现在说央行要降息什么的,这脑子里得进了多少DF哪?要不是脑子坏了,那就是故意误导,给房奴打气。如果房奴们撑不住选择卖房求生,市场就要崩溃,那这些人手里囤的房子就再也没有解套的机会,所以拼了命的喊要降息。
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