房价全球第二高的韩国，会崩盘吗？

2023-01-29 | 来源: 三联生活周刊 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

疫情以来，韩国房价领涨全球，首尔的房价超过15万元人民币/平方米，高居全球第二。不过，和任何资产泡沫一样，在经历了疯狂上涨之后，韩国楼市也开始摇摇欲坠，甚至可能引爆金融危机。

2020年疫情爆发之后，韩国货币政策大放水，引发资产价格暴涨。同时，由于在疫情期间经济表现相对较好，也让韩国资产价格得到了追捧。2020年，韩国GDP只萎缩了1%，在全球主要经济体大幅负增长的背景下，韩国经济总量跻身全球前十。

得益于货币和实体经济的双重支撑，韩国资产价格在疫情期间暴涨，韩国股市最高涨幅超过一倍，成为全球表现最好的股市之一，楼市价格也是飙涨，2020年和2021年这两年，韩国房价的最大涨幅超过40%，首尔的房价涨幅更是超过50%。

图｜视觉中国

不过进入2022年之后，随着美国进入加息周期，一切开始逆转。为了避免美元大幅升值导致韩元过度贬值，韩国不得不跟随美元加息的步伐，从2022年开始持续大幅加息，韩国的资产泡沫狂欢派对就此终结。

韩国这一轮史上最大规模的加息行动，首先浇灭了股市的泡沫，韩国股市的最大跌幅超过了30%，以至于韩国不得不启动了大规模的救市基金。楼市也在一夜之间从沸腾转向了冰封，首尔的公寓成交量下降超过7成，价格也是连跌10多个月，最新的月度环比跌幅超过1.2%，创下10年来的最大跌幅。

韩国是一个热衷投资的国家，股市和楼市在民众的资产组合中占据了极高比重，如果出现暴跌，就有可能引发巨大的连锁反应。去年韩国股市大跌之后，韩国就迅速启动一系列救市，包括大规模的股市稳定基金入市等等。

韩国的楼市如果崩盘，对于韩国经济将带来更大的冲击。随着最近几年韩国房价大涨，越来越多的韩国人在这股热潮中买房，韩国家庭的负债率快速激增。韩国人的家庭财富当中，有四分之三的资产都和房地产相关，一旦楼市大跌，对韩国民众的影响可想而知。

《今生第一次》剧照

韩国房地产崩盘不仅会血洗普通人资产，还有可能引发金融危机。由于韩国金融体系的大量资金流向房地产行业，一旦房地产崩盘，就将在韩国引发一场金融海啸。去年11月，韩国乐高乐园的开发商有一笔2000多亿韩元的债务发生违约，而韩国当地地方政府原本对债务负有担保责任，地方政府放任债务违约在韩国金融市场引发巨大恐慌，投资者不敢再买入企业债券，导致韩国的债券价格暴跌，企业融资成本激增。韩国政府不得不紧急注入50万亿韩元，避免流动性危机升级。乐高乐园的违约事件，也让韩国看到了房地产引发金融危机的可能性其实近在眼前。

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