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房屋出租: 全国最高!大温工业租金突破这个坎

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(加西网综合)根据高力集团(Colliers)的环菔谐”ǜ妫笪碌厍目占涠倘保乇鹗谴笕萘康目占洌匀皇�2023年工业房地产市场的首要问题。


高力集团研究部副主任苏珊-汤普森说:"我们有极其稀缺的合适的工业发展用地,你有绝对有限的供应选择,供租户入住。"

汤普森说,截至2022年第四季度,大温地区的整体工业空置率为0.2%,预计整个2023年将保持在1%以下。

根据该报告,一个平衡的市场通常在3%到5%左右,这意味着大温地区必须增加600万平方英尺的新的、未出租的或现有的空间的空置率,才能恢复到平衡的市场状况。



"我们现在还远远没有达到这个水平。你会继续看到集团扩张到有更多土地可用的地区,然后我们也看到集团从一个省转移到另一个省,"艾维森-杨商业地产公司的负责人Ryan Kerr说。

Kerr说,他不认为大温地区在不久的将来会转变为一个健康的工业市场。

这种工业用地的挤压也导致了更高的租赁价格。要求的净租金同比增长了18.7%,现在是每平方英尺21.20元。据汤普森说,大温地区是加拿大第一个突破每平方英尺20元的工业平均租金门槛的市场。

"现在开始有问题了,它能涨到多高?因为在空置率开始上升之前,没有迹象表明很快就会出现这种情况,租金将继续上升,"她说。


根据高力报告,尽管2022年最后一个季度有110万平方英尺的新供应进入市场,但几乎所有的空间(928,265平方英尺)都在建筑物建成之前就被预租了。



现在,报告指出,大部分新增的空间都是为了满足对大空间的需求。

报告说,大空间的租约 "少之又少"。虽然去年第四季度可出租空间的总体数量有所增加,有648,431平方英尺的可用空间引入市场,但选择仍然有限。增加的租赁空间中,有一半是5000平方英尺或更小的空间。

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