在好转之前加国住房问题将会更糟

2023-01-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）事实上，在供应成为主要问题的一年里，城市住房开工率也下降了。随着更多的人退休而不是进入这个行业，建筑工人的短缺预计会恶化。

越来越多的人认为，供应不足是加拿大住房负担能力问题的主要原因。城市住房开工率的下降更将会给负担能力造成一定的不良影响。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）1月17日公布的数据显示，2022年城市住房开工率实际上同比下降，下降幅度略高于1%，达到240,590套。

尽管与最近几年相比，CMHC记录的住房开工量仍然处于较高的水平，但它们远远没有达到国家住房机构在6月份确定的甚至可以缓解住房短缺的水平，当时该机构认为到2030年需要增加500万个新的住房单位以提高可负担性。这将是目前节奏的两倍以上。

即使是CMHC后来发现一些省份的工人最多可以忍受的30%至50%的更温和的增长，似乎也是遥遥无期。

许多经济学家和房地产专家警告说，在供应方面没有快速解决方案，情况可能会变得更糟。

多伦多大学土木工程教授泰德-凯西克（Ted Kesik）在一封电子邮件中说："房屋建造需要很长的时间，在铲子入土之前有很长的准备时间。大幅增产需要数年时间，这就是为什么这么多人担心住房危机，而且在它变得更好之前，它实际上可能会变得更糟糕。"

这并不是说政府不努力。

联邦政府已经承诺了785亿元来建造更多的房子，而各省政府正在设立住房负担能力工作组，以实施新的建议，例如，废除限制区。

最近，安大略省的福特政府开放了7400英亩的绿化带（多伦多北部的一个自然区域）供开发--此举引发了保护主义者的政治反弹。

即使有额外的资金、改进的分区和新的土地，建筑业所需的劳动力近年来也在减少，使其成为任何雄心勃勃的增长计划的限制因素。

"与其他一些行业不同，建筑业有坚定的能力建造更多的房屋，不过正在失去许多正在退休的年长和经验丰富的工人，"Kesik说。

"没有足够的新雇员进入劳动力市场以弥补减员，因此劳动力是一个关键因素。"

加拿大BuildForce公司的执行董事Bill Ferreira也对劳动力问题表示担忧，他指出联邦政府正在努力鼓励技术工作，但环境仍然具有挑战性。

"最新的人口普查数据表明，加拿大20%的人口年龄在50至64岁之间。而只有16%的人在50岁以下。因此，如果我们开始计算未来15年的情况，我们知道离开劳动力市场退休的人将比进入劳动力市场的人多，"Ferreira说。

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这一挑战的规模是令人恐惧的。CMHC首席经济学家Bob Dugan说，2021年和2022年的发射量远高于前十年的速度，但需要从那里进一步增长。

"从2010年左右到2019年，（所有）住房开工的平均速度约为每年20.1万套，"Dugan在接受采访时说。

"即使是我们在12月看到的城市推出的数量也远远超过了这个速度。但主要问题是，我们在供应方面需要更多......如果我们想让住房市场再次负担得起，我们需要找到一种方法，将建设速度提高一倍。"

紧张的劳动力市场

这意味着政府项目必须找到一种方法来激励更高水平的建设，尽管劳动力紧张。

"就业市场非常紧张，但我们需要做的是在建造房屋的方式上更加创新，"Dugan说。"我们需要找到新的方法，可以更有效地利用现有的劳动力库来建造更多的房屋。我们需要找到一种方法来更有效地建造。这就是关键。"

加拿大皇家银行副首席经济学家罗伯特-霍格（Robert Hogue）说，目前还不清楚随着时间的推移，产能限制会缓解多少。

霍格说："即使各级政府消除了建造更多住房的监管障碍，最终建筑可能仍然受到能力限制，特别是劳动力短缺的阻碍。"

10月，联邦政府宣布承诺在2021年和2023年之间让120万移民入境，他们可以为建筑业提供急需的支持。然而，移民们也需要一个住宿的地方。

“如果历史重演，创造更多住房的努力将产生结果，但需要时间才能产生影响。”

"我的父母是移民，他们告诉我，二战后，住房短缺的情况非常严重，他们不得不住在非常糟糕的住房里，里面有虫子和害虫，"Kesik说。

"最终情况有所好转，但花了近十年的时间。"

他说，鉴于今天的建筑现实，即使是这样的时间表也可能是雄心勃勃的。

"当时，在20世纪50年代，房子的大小还不到现在的一半，功能也不多，所以它们是可以负担得起的，而且建造得非常快。与现在的公寓相比，我们没有建造那么多独栋别墅，这些项目迟迟不能解决我们急需的房屋。"

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https://financialpost.com/real-estate/much-worse-before-i...