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地產觀點: 房地產大清洗，加息暫停曙光初現？

2023-01-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有59人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

上周，我們在通脹方面得到了更多令人鼓舞的消息。加拿大的消費者價格（CPI）經季節性調整後有所下降，環比下降0.1%，為2020年7月以來的首次下降。雖然年通脹率仍然很高（6.3%），但這只能告訴我們一年前發生了什麼。讓我們過濾一下市場噪音，以下是溫哥華地產評論人士Steve Saretsky的預測。

正如我的好朋友本·拉比杜（Ben Rabidoux）指出的那樣（上圖），過去6個月消費者價格幾乎持平。請記住，價格不必下降，它們只需要停止大幅度上漲。

住房通脹率仍然居高不下，盡管房價暴跌。具有諷刺意味的是，目前加拿大年度通膨的最大貢獻者居然是抵押貸款利息成本。對高杠杆家庭實施高達400個基點的緊縮政策做到了。

來源：環球郵報

加拿大央行將於本周三早上（1月25日）決定是否加息。市場仍預測央行將在暫停之前再加25個基點。上周我的Twitter預測似乎同意這一點。

加拿大央行在過去一年中一直非常不可預測。我的賭注是加25個基點，但有很多論據支持暫停。顯而易見的是住房，在過去的十個月裡，自 2022 年 3 月達到峰值以來，全國房價指數已大幅下跌 17%，是有記錄以來最大的跌幅。

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資料來源：CREA

公平地說，這絕對是一種健康的大清洗。經過多年的魯莽政策，住房投機猖獗。假如央行有勇氣在今年剩余時間內維持高利率，房地產業將會看到血流成河的場景。

住房熊市將備受考驗。待售庫存仍然居低不下。最近我們看到，一些老房源突然收到多個報價搶房的軼事，這是真實的。很難相信，但它肯定會發生。市場上有一群買家在整個 2022 年推遲購買，可能突然對缺乏可用庫存感到沮喪。雖然也有很多陷入困境的賣家拋售的鼓噪炒作，但這還沒有大規模發生，至少現在還沒有。

以下是整個大溫地區待售總庫存圖表。

在缺乏競爭的情況下，很難說服賣家降價。正如我之前所說，房地產市場的下一個真正考驗將在3-4月，屆時我們通常會有新的掛牌。請記住，庫存水平是從非常低的基數開始的，因此庫存需要時間才能達到迫使更多降價的水平。

5年期固定貸款利率發展也值得進一步觀察。加拿大 5 年期債券收益率（2.8%）現已回到 5 年期固定利率抵押貸款置於 4點幾中期的水平。如果你多詢問一下，大多數大銀行現在都回到了5%以下，如果收益率保持在這裡，應該有更多的空間發展。讓我們拭目以待本周三央行的動態吧。

本文由溫哥華地產評論人士 Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道

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共有 59 人參與評論 (其它新聞評論)

評論15

阿尼摸

2023-01-27 17:43

小鈴鐺99 寫道:

阿尼摸寫道:

小鈴鐺99 寫道:

他是溫西富豪，有什麼好悲，跌下來多買幾個，跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。

溫西自住房再跌只要不賣躺平虧不了
銀行存款足夠生活
炒賣豪宅時代一去不復返了
現在新來的移民中等富裕，超級富豪不多見了。

人家地稅一年都幾萬，在俺們眼裡就是富豪了。

交地稅也是做貢獻了。

贊 1

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評論14

小鈴鐺99

2023-01-27 17:03

阿尼摸寫道:

小鈴鐺99 寫道:

Bless 寫道:

就怕等的頭發都白了空悲切啊

他是溫西富豪，有什麼好悲，跌下來多買幾個，跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。

溫西自住房再跌只要不賣躺平虧不了
銀行存款足夠生活
炒賣豪宅時代一去不復返了
現在新來的移民中等富裕，超級富豪不多見了。

人家地稅一年都幾萬，在俺們眼裡就是富豪了。

贊 1

踩回復 0

評論13

阿尼摸

2023-01-27 15:17

小鈴鐺99 寫道:

Bless 寫道:

Hewett 寫道:

M 2下來了，坐等暴跌抄底。

就怕等的頭發都白了空悲切啊

他是溫西富豪，有什麼好悲，跌下來多買幾個，跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。

溫西自住房再跌只要不賣躺平虧不了
銀行存款足夠生活
炒賣豪宅時代一起發不復返了
現在新來的移民中等富裕，超級富豪不多見了。

贊

踩回復 0

評論12

小鈴鐺99

2023-01-27 14:56

Bless 寫道:

Hewett 寫道:

M 2下來了，坐等暴跌抄底。

就怕等的頭發都白了空悲切啊

他是溫西富豪，有什麼好悲，跌下來多買幾個，跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。

贊

踩回復 0

評論11

Bless

2023-01-26 15:34

Hewett 寫道:

M 2下來了，坐等暴跌抄底。

就怕等的頭發都白了空悲切啊

贊

踩回復 0

評論10

阿尼摸

2023-01-26 00:20

Hewett 寫道:

M 2下來了，坐等暴跌抄底。

暴跌？黎明前再做個夢吧

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評論9	Hewett	2023-01-25 23:02
M 2下來了，坐等暴跌抄底。贊 1 踩回復 0

評論8	BuswellDental	2023-01-24 10:22
加息的效果沒來牙贊踩回復 0

評論7	游客 [民.月.商.樂]	2023-01-24 09:10
盼房價跌就是個偽命題，你無非是多付點房價少付點利息，還是多付點利息少付點房價而已。贊 3 踩回復 0