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地产观点: 房地产大清洗,加息暂停曙光初现?

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上周,我们在通胀方面得到了更多令人鼓舞的消息。加拿大的消费者价格(CPI)经季节性调整后有所下降,环比下降0.1%,为2020年7月以来的首次下降。虽然年通胀率仍然很高(6.3%),但这只能告诉我们一年前发生了什么。让我们过滤一下市场噪音,以下是温哥华地产评论人士Steve Saretsky的预测。




正如我的好朋友本·拉比杜(Ben Rabidoux)指出的那样(上图),过去6个月消费者价格几乎持平。请记住,价格不必下降,它们只需要停止大幅度上涨。

住房通胀率仍然居高不下,尽管房价暴跌。具有讽刺意味的是,目前加拿大年度通膨的最大贡献者居然是抵押贷款利息成本。对高杠杆家庭实施高达400个基点的紧缩政策做到了。



来源:环球邮报

加拿大央行将于本周三早上(1月25日)决定是否加息。市场仍预测央行将在暂停之前再加25个基点。上周我的Twitter预测似乎同意这一点。



加拿大央行在过去一年中一直非常不可预测。我的赌注是加25个基点,但有很多论据支持暂停。显而易见的是住房,在过去的十个月里,自 2022 年 3 月达到峰值以来,全国房价指数已大幅下跌 17%,是有记录以来最大的跌幅。



资料来源:CREA

公平地说,这绝对是一种健康的大清洗。经过多年的鲁莽政策,住房投机猖獗。假如央行有勇气在今年剩余时间内维持高利率,房地产业将会看到血流成河的场景。

住房熊市将备受考验。待售库存仍然居低不下。最近我们看到,一些老房源突然收到多个报价抢房的轶事,这是真实的。很难相信,但它肯定会发生。市场上有一群买家在整个 2022 年推迟购买,可能突然对缺乏可用库存感到沮丧。虽然也有很多陷入困境的卖家抛售的鼓噪炒作,但这还没有大规模发生,至少现在还没有。

以下是整个大温地区待售总库存图表。




在缺乏竞争的情况下,很难说服卖家降价。正如我之前所说,房地产市场的下一个真正考验将在3-4月,届时我们通常会有新的挂牌。请记住,库存水平是从非常低的基数开始的,因此库存需要时间才能达到迫使更多降价的水平。

5年期固定贷款利率发展也值得进一步观察。加拿大 5 年期债券收益率(2.8%)现已回到 5 年期固定利率抵押贷款置于 4点几中期的水平。如果你多询问一下,大多数大银行现在都回到了5%以下,如果收益率保持在这里,应该有更多的空间发展。让我们拭目以待本周三央行的动态吧。



本文由温哥华地产评论人士 Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道


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    共有 56 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论15 阿尼摸 2023-01-27 17:43
    小铃铛99 写道:
    阿尼摸 写道:
    小铃铛99 写道:
    他是温西富豪,有什么好悲,跌下来多买几个,跌不下来本身以有的照样升。横竖不吃亏。


    温西自住房再跌只要不卖躺平亏不了
    银行存款足够生活
    炒卖豪宅时代一去不复返了
    现在新来的移民中等富裕,超级富豪不多见了。 icon_lol.gif


    人家地税一年都几万,在俺们眼里就是富豪了。


    交地税也是做贡献了。
    评论14 小铃铛99 2023-01-27 17:03
    阿尼摸 写道:
    小铃铛99 写道:
    Bless 写道:
    就怕等的头发都白了 空悲切啊

    他是温西富豪,有什么好悲,跌下来多买几个,跌不下来本身以有的照样升。横竖不吃亏。


    温西自住房再跌只要不卖躺平亏不了
    银行存款足够生活
    炒卖豪宅时代一去不复返了
    现在新来的移民中等富裕,超级富豪不多见了。 icon_lol.gif


    人家地税一年都几万,在俺们眼里就是富豪了。
    评论13 阿尼摸 2023-01-27 15:17
    小铃铛99 写道:
    Bless 写道:
    Hewett 写道:
    M 2下来了,坐等暴跌抄底。


    就怕等的头发都白了 空悲切啊

    他是温西富豪,有什么好悲,跌下来多买几个,跌不下来本身以有的照样升。横竖不吃亏。


    温西自住房再跌只要不卖躺平亏不了
    银行存款足够生活
    炒卖豪宅时代一起发不复返了
    现在新来的移民中等富裕,超级富豪不多见了。 icon_lol.gif
    评论12 小铃铛99 2023-01-27 14:56
    Bless 写道:
    Hewett 写道:
    M 2下来了,坐等暴跌抄底。


    就怕等的头发都白了 空悲切啊

    他是温西富豪,有什么好悲,跌下来多买几个,跌不下来本身以有的照样升。横竖不吃亏。
    评论11 Bless 2023-01-26 15:34
    Hewett 写道:
    M 2下来了,坐等暴跌抄底。


    就怕等的头发都白了 空悲切啊
    评论10 阿尼摸 2023-01-26 00:20
    Hewett 写道:
    M 2下来了,坐等暴跌抄底。


    暴跌?黎明前再做个梦吧
    评论9 Hewett 2023-01-25 23:02
    M 2下来了,坐等暴跌抄底。
    评论8 BuswellDental 2023-01-24 10:22
    加息的效果没来牙
    评论7 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-24 09:10
    盼房价跌就是个伪命题,你无非是多付点房价少付点利息,还是多付点利息少付点房价而已。
    评论6 游客 [五.悌.迁.六] 2023-01-23 22:49
    都有曙光啦哈!快逢低买入,炒房发财源滚滚而来啊
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