房市情報: BC奇葩物業重罰業主:非婚同居違章

2023-01-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有13人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

BC省會城市-維多利亞市的一座共管物業，以超期“非婚同居”違反物業管理條例為由，對業主處以罰款每周200元，累計已達2400元。女業主忍無可忍，以“歧視”為由反訴共管物業，要求賠償2萬加元，近日在BC省民事仲裁法庭（Civic Resolution Tribunal) 獲得受理。

該共管物業管理章程是這樣規定的：“業主只能將其物業用作單戶單家庭住宅。“單戶家庭”或“家庭”應定義為包括業主的配偶、業主的祖父母、父母、子女或孫子女，或祖父母、父母、子女業主配偶的孫輩或孫輩的家庭成員，本住宅最多可容納4 名家庭成員同住。拜訪共管物業業主的人有權在任何日歷年內，共用物業累計不超過 31 天。”

簡單的說，就是如果結婚了就可以同住在一起，但非婚同居不能超過31天。

共管物業表示，男友不符合管理章程中對“家庭”的定義，而且男友與業主同住超過 31 天，這違反了物業章程。所以處以罰款，每周200元。

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女業主隨後反訴，稱物業章程只允許擁有少數血緣關系組成的‘家庭’與業主同住，是以”家庭身份“歧視她和男友，非常不公平，她讓其他人居住的能力不應該受到如此嚴格的限制。”

BC省民事仲裁法庭法官引用了過去的一個案例：曾有業主狀告維多利亞市府，根據市政條例，某些住宅單位僅可居住一個家庭單位。當時的法庭裁決認為，維多利亞市並沒有基於‘家庭身份’歧視原告，因為它在其章程中擴大了‘家庭’的定義，使合規性取決於場所的使用方式，而不是場所成員。”。維多利亞市對“家庭”的定義不僅限於已婚或有血緣關系的人，還包括基於一些永久性和對彼此承諾，而作為家庭成員生活在一起的人們。

基於上述案例，BC省民事仲裁法庭裁決稱，女業主“證明了她的歧視主張”，共管物業不能不受《人權法》約束。因此，法庭命令共管物業停止對這位女業主執行物業章程，但駁回了女業主要求共管物業支付賠款和法律費用（2萬加元），因為法庭認為此案並無特殊性，女業主不需要如此多的法律援助。

加西網地產中心編譯報道