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房屋贷款: 太揪心!加国抵押贷款债务超2万亿

2023-01-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有43人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大抵押贷款信贷继续放缓，因为利率上升使市场陷入停滞。

加拿大银行(BoC)的数据显示，11月未偿还的住宅抵押贷款有所上升。然而，这是自2020年以来我们看到的最慢的月份之一。年度增长仍然强劲，但最近的活动使该趋势降低。

加拿大抵押贷款债务突破2.08万亿元

加拿大的抵押贷款债务仍在攀升，尽管是一个巨大的堆积。2022年11月，未偿还住宅抵押贷款达到2.08万亿元。

该月的余额增加了0.3%（+59亿元），比去年高7.6%（+1475亿元）。这是一个创纪录的高余额，但在连续131个月创下新高之后？这几乎不是新闻。

加拿大抵押贷款经历了自2019年以来最缓慢的月份

月度增长显示出轻微的改善，但对加拿大来说是相当贫乏的。11月的增长（0.3%）略高于10月（+0.2%），但幅度不大。在这两个月之外，月度增长自2019年以来还没有这么低。

年度增长正在放缓，但仍然非常高

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当然，这些缓慢的月份是在一些有史以来的最大增长之后。自2022年2月达到顶峰以来，年度增长几乎每个月都在下滑。11月的增长率为7.6%，对于债务积累来说，这仍然是非常、非常高的增长。

年增长率下降到2021年2月以来的最低水平，尽管这仍然很高。在大流行之前，自2011年以来，我们还没有看到抵押贷款信贷以这种速度积累。那时，这堆贷款几乎只有一半的规模，而且更容易增长。

现在我们谈论的是抵押贷款债务的堆积，大约是加拿大GDP的规模，以超过两倍的速度增长。从经济增长的角度来看，即使是比峰值低得多的利率也是有问题的。

较高的抵押贷款利率在减缓增长方面发挥了很大作用，因为它降低了杠杆率。然而，抵押贷款利率可能接近达到本周期的峰值。加拿大政府（GoC）5年期债券收益率一直在迅速下降。

由于加拿大政府5年期债券收益率直接影响到5年期固定利率抵押贷款利息，一旦风险溢价消退，这些抵押贷款应该会下降。

只是要记住，更便宜的信贷并不意味着大流行时代的紧急利率。专家们认为至少在几年内不会出现需求激增，或房价上涨。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-debt-grinds-...

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共有 43 人参与评论 (其它新闻评论)

评论7	Bless	2023-01-20 18:28
瞎操心中国又开始货币化刺激房地产了爆炸又开始啦！温哥华紧跟其后，再次翻翻！揪鸡毛心赞 1 踩 6 回复 0

评论6	treehouse	2023-01-20 16:15
温哥华和多伦多比，似乎有点价值洼地了么？赞踩回复 0

游客 [十.昔.秋.仁]

2023-01-20 15:30

评论 3 写道:

跟班小弟偏存大国情怀。

就喜欢你说话！一言中的。👍

踩回复 0

评论4	游客 [畜.昔.道.仁]	2023-01-20 14:09
市盈率越高，说明大家都看好。房货越高，越说明加拿大房产资源优质，更加证明了温哥华宇宙中心的地位赞 1 踩回复 0