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地產觀點: 專家展望2023年大溫房市審慎樂觀

2022-12-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大最熱門的房地產市場房價暴跌一直是 2022 年的頭條新聞之一，隨著 11 月全國房價繼續下跌，這一趨勢幾乎沒有放緩的跡象。

追蹤全國幾大城市獨立屋銷售的指標-Teranet國民銀行的全國綜合房價指數11月繼續下滑 1.3%，隨著市場繼續降溫，價格下跌速度快於上個月。

溫哥華、蒙特利爾和渥太華-加蒂諾的房價大幅下跌幫助推動了 11 月份的這一趨勢，加拿大房地產協會 (CREA) 最近的數據顯示，按其自身衡量標准，全國平均房價也下跌至 63萬加元左右。

與新冠疫情爆發以來近兩年席卷加拿大房地產市場的火熱活動時期相比，2022 年的平均價格下降幅度十分明顯。Teranet 國民銀行的獨立屋房價指數自 5 月以來全線下跌 9%，而加拿大最掙錢的市場-多倫多下跌近 13%。

當前市場上買房是正確的選擇嗎？

一位著名的經紀公司高管表示，雖然這種趨勢可能讓許多目睹其房產價值暴跌的現有房主感到沮喪，但重要的是不要忽視這樣一個事實，即住房在加拿大仍然是一項可靠的長期投資。

Rocket Mortgage Canada 的執行副總裁 Bekim Merdita在接受記者采訪時敦促經紀人及其客戶認識到，隨著市場進入下一個周期，房價可能會在適當的時候再次開始上漲。

“我認為當市場快速變化時，無論是上漲還是下跌，客戶都會存在很多不確定性：現在是正確的決定嗎？現在是買房的好時機嗎？我經常將買房與購買股票聯系起來，因為很難在市場上把握時機，”他說。

“然而，如果你在整個市場上的長期軌跡是正面向上的，當你展望 15、20、30 年時，那麼現在是買房的時候了。”

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Merdita 說，很難預測三到六個月後房價或利率將處於何種水平，但如果以加拿大房地產市場的歷史為鑒，則更容易確定長期趨勢。

“如果你向這些人提出同樣的問題，展望未來 30 年，他們會告訴你，‘我認為房屋的價值將達到或高於目前的估值水平，’”他說。“如果你真的有這種感覺，那麼就可以讓你和你的家人做出正確的決定。

“所以我期待人們意識到，雖然市場可能在短期內上下波動，但加拿大房地產的長期前景仍然非常樂觀。”

專家預計加拿大的房價何時會回升？

事實上，根據加拿大皇家銀行（RBC）經濟學家的數據，雖然全國的房地產市場仍處於價格普遍下跌的“修正模式”，但這種趨勢可能已接近尾聲。

這家銀行業巨頭最近的一項分析表明，盡管未來幾個月全國市場將持續走軟，但如果加拿大央行如預期那樣暫停加息，價格跌勢可能會在春季觸底。

不過，這可能因市場而異。例如，在多倫多，價格調整已顯示出緩和跡象，但據加拿大皇家銀行稱，調整仍在進行中，利率上升和負擔能力挑戰繼續給借款人帶來壓力，而且這種情況可能會繼續下去。

加拿大皇家銀行表示，預計蒙特利爾的房價近期也將繼續下跌，而溫哥華“尚未走出困境”。

“我們預計[溫哥華]市場極差的負擔能力將在短期內繼續對市場活動和價格造成壓力，”該銀行的助理首席經濟學家羅伯特霍格（Robert Hogue)寫道。

加西網地產中心編譯報道

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共有 6 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [者.父.興.亡]	2022-12-29 13:06
引用曾老的一句經典的話“什麼是專家，就是專門害人家。”這些讓人守盤待漲的人，沒有告訴你，貨幣是有時間價值的，等到多年後房價回到成本價，你已經損失掉這些年的利息或者潛在的投資回報。再者，認為等利息平穩或者下降時，買家會重回市場的請再想想看，在去年底今年初利息處於歷史低點，大家又普片擔心通脹要買資產保值時，絕大部分人已經經不住誘惑，把家底掏空，用盡杠杆了，到現在誰還有錢可以入市？贊 4 踩 1 回復 0