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房價持續下跌現在是入手好時機嗎

2022-12-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有147人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）有一種誤解，認為房地產泡沫已經破滅，價格將繼續崩潰，然後需要十年或更長時間才能恢復。

雖然我們已經看到了價格的下降，但肯定已經形成了一個 "價格底線"。在利率沒有再次發生實質性變化的情況下，它不可能出現超過目前市場水平的大幅下降。

有三個因素將繼續支撐房地產價格。

首先，房地產的重置價值。

雖然目前房地產的價格已經出現下降，但建築成本並沒有下降。建築商能以低於20萬元的價格建起一棟聯排別墅的日子已經一去不復返了。因此，你可以預期新建築的房屋和公寓的價格將繼續上漲。

其次，租金成本也是衡量市場價格是否接近可持續價值的一個良好指標。

由於許多買家要麼暫緩購買，要麼因利率上升而無法獲得融資資格，我們看到大量需要租房的人湧入，這推動了租金價格上漲。

市場上仍然存在一些機會，投資者可以購買房屋，並以足夠的租金來支付房屋的每月賬面成本。

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只要這些機會存在，目前的市場價值就會得到支持。

第三，這也是影響房地產價格長期穩定的最大因素，有大量的住房需求。

鑒於目前的移民水平，這種需求將繼續存在。

與80年代的房地產崩潰不同，當時城市仍在擴張，建築商正在銷售數以千計的新房。現在的情況是…我們仍然沒有足夠的供應，而且這種情況不可能很快改變。雖然我們將繼續看到通過強化和填充來增加新的住房，但這還不足以滿足不斷增長的需求。

這個因素將繼續支撐房地產的價值，特別是大面積的獨立屋，隨著我們努力在現有的范圍內容納更多的人，這些獨立屋在房地產市場上的比例將越來越小。

許多人驚訝地發現，根據你自己的個人情況和財務狀況，有很多選擇，在這樣的時候，當市場的價格出現有意義的下降時，開始進入房地產階梯也是可能的。

“任何關注當前房價統計數據的人都知道，我們看到房價已經下降了，"房地產經紀人戴夫-尼爾說。

"那麼，那些六個月前買的人會怎麼樣--為什麼有人會考慮現在進入市場，而不是等待價格繼續下跌？"

首先，需要注意的是，任何在今年早些時候的高峰期買入的人只有在出售時才會真正虧損，而大多數購買房地產的人在最初幾年內都不會出售房地產。

不錯的新聞，我要點贊

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 147 人參與評論 (其它新聞評論)

評論17	游客 [名.而.終.者]	2022-12-11 07:54
是的，2025年房市要比2020年翻翻。問題是你是否有足夠的財力支撐來hold住目前的房屋贊踩回復 0

評論16	游客 [民.月.商.樂]	2022-12-10 15:51
最近房市很差，經紀收入下滑，有的根本不開張，那些手裡還囤著房子，拿著公寓樓花的，最近他們自己的房貸也被trigger了，也是走投無路。贊踩回復 0

評論15

游客 [身.幹.國.求]

2022-12-10 12:24

評論 14 寫道:

2037年，看到這麼遠，算你是神。

嗨，就是參考上一次做個預測，誰都可以做，准不准還要時間來檢驗。

贊

踩回復 0

評論14	發貼賺鎊	2022-12-10 11:21
2037年，看到這麼遠，算你是神。贊 1 踩 6 回復 1

評論13	游客 [身.幹.國.求]	2022-12-10 11:20
不少人看到過去20年房地產一直在漲，中間雖有起伏但很快恢復，所以主觀地認為這次回調很快結束。但現在是通貨膨脹與經濟危機並存，這在過去20年裡從未有過。上一次類似情況發生在八，九十年代。當時為了遏制通膨利率加到近20%，加息一直持續了12年。房價從80年代末開始明顯回調，和加息相比有個時間上的滯後。房價的下跌整整持續了6年! 直到2000年，房價才恢復到1985年的水平。如果以此為參照，房價未來至少5,6年都是跌勢，谷底將出現在2028-2029，這期間利率還會繼續增加。到2037年左右，房價才能恢復到目前的水平。所以真不知道這些... [更多...] 贊 12 踩回復 0

評論12	BuswellDental	2022-12-10 10:59
買刀就系賺到牙贊 1 踩回復 0

評論11	wukalung	2022-12-10 10:57
加西房東群不要執輸啊，快點買，越多越好，衝！贊踩回復 0

評論10	Hstt	2022-12-10 10:51
地產經紀們都不幹的事情，卻忽悠人趕緊抄底。。真是笑話。。哈哈贊 4 踩回復 0

評論9	Hstt	2022-12-10 10:50
咋不看地產經紀們抄底?? 贊 4 踩回復 0

評論8	游客 [後.至.者.不]	2022-12-10 09:41
當初開始加息前，舍不得多付月供，不肯換固定，結果慘被困住；現在大跌在即，放不下那一點損失，死命硬扛，最後傾家蕩產。贊 4 踩 1 回復 0