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房价持续下跌现在是入手好时机吗

2022-12-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有147人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）有一种误解，认为房地产泡沫已经破灭，价格将继续崩溃，然后需要十年或更长时间才能恢复。

虽然我们已经看到了价格的下降，但肯定已经形成了一个 "价格底线"。在利率没有再次发生实质性变化的情况下，它不可能出现超过目前市场水平的大幅下降。

有三个因素将继续支撑房地产价格。

首先，房地产的重置价值。

虽然目前房地产的价格已经出现下降，但建筑成本并没有下降。建筑商能以低于20万元的价格建起一栋联排别墅的日子已经一去不复返了。因此，你可以预期新建筑的房屋和公寓的价格将继续上涨。

其次，租金成本也是衡量市场价格是否接近可持续价值的一个良好指标。

由于许多买家要么暂缓购买，要么因利率上升而无法获得融资资格，我们看到大量需要租房的人涌入，这推动了租金价格上涨。

市场上仍然存在一些机会，投资者可以购买房屋，并以足够的租金来支付房屋的每月账面成本。

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只要这些机会存在，目前的市场价值就会得到支持。

第三，这也是影响房地产价格长期稳定的最大因素，有大量的住房需求。

鉴于目前的移民水平，这种需求将继续存在。

与80年代的房地产崩溃不同，当时城市仍在扩张，建筑商正在销售数以千计的新房。现在的情况是…我们仍然没有足够的供应，而且这种情况不可能很快改变。虽然我们将继续看到通过强化和填充来增加新的住房，但这还不足以满足不断增长的需求。

这个因素将继续支撑房地产的价值，特别是大面积的独立屋，随着我们努力在现有的范围内容纳更多的人，这些独立屋在房地产市场上的比例将越来越小。

许多人惊讶地发现，根据你自己的个人情况和财务状况，有很多选择，在这样的时候，当市场的价格出现有意义的下降时，开始进入房地产阶梯也是可能的。

“任何关注当前房价统计数据的人都知道，我们看到房价已经下降了，"房地产经纪人戴夫-尼尔说。

"那么，那些六个月前买的人会怎么样--为什么有人会考虑现在进入市场，而不是等待价格继续下跌？"

首先，需要注意的是，任何在今年早些时候的高峰期买入的人只有在出售时才会真正亏损，而大多数购买房地产的人在最初几年内都不会出售房地产。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 147 人参与评论 (其它新闻评论)

评论17	游客 [名.而.终.者]	2022-12-11 07:54
是的，2025年房市要比2020年翻翻。问题是你是否有足够的财力支撑来hold住目前的房屋赞踩回复 0

评论16	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-10 15:51
最近房市很差，经纪收入下滑，有的根本不开张，那些手里还囤着房子，拿着公寓楼花的，最近他们自己的房贷也被trigger了，也是走投无路。赞踩回复 0

游客 [身.干.国.求]

2022-12-10 12:24

评论 14 写道:

2037年，看到这么远，算你是神。

嗨，就是参考上一次做个预测，谁都可以做，准不准还要时间来检验。

踩回复 0

评论14	发贴赚镑	2022-12-10 11:21
2037年，看到这么远，算你是神。赞 1 踩 6 回复 1

评论13	游客 [身.干.国.求]	2022-12-10 11:20
不少人看到过去20年房地产一直在涨，中间虽有起伏但很快恢复，所以主观地认为这次回调很快结束。但现在是通货膨胀与经济危机并存，这在过去20年里从未有过。上一次类似情况发生在八，九十年代。当时为了遏制通膨利率加到近20%，加息一直持续了12年。房价从80年代末开始明显回调，和加息相比有个时间上的滞后。房价的下跌整整持续了6年! 直到2000年，房价才恢复到1985年的水平。如果以此为参照，房价未来至少5,6年都是跌势，谷底将出现在2028-2029，这期间利率还会继续增加。到2037年左右，房价才能恢复到目前的水平。所以真不知道这些... [更多...] 赞 12 踩回复 0

评论12	BuswellDental	2022-12-10 10:59
买刀就系赚到牙赞 1 踩回复 0

评论11	wukalung	2022-12-10 10:57
加西房东群不要执输啊，快点买，越多越好，衝！赞踩回复 0

评论10	Hstt	2022-12-10 10:51
地产经纪们都不干的事情，却忽悠人赶紧抄底。。真是笑话。。哈哈赞 4 踩回复 0

评论9	Hstt	2022-12-10 10:50
咋不看地产经纪们抄底?? 赞 4 踩回复 0

评论8	游客 [后.至.者.不]	2022-12-10 09:41
当初开始加息前，舍不得多付月供，不肯换固定，结果惨被困住；现在大跌在即，放不下那一点损失，死命硬扛，最后倾家荡产。赞 4 踩 1 回复 0