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加拿大正成为一个租房者的国家?

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(加西网综合)加拿大从未出现过如此多的租房者。


根据2021年的人口普查,去年有近500万户家庭租用了他们居住的房屋,而十年前只有410万户。

虽然业主家庭仍然以二比一的比例在加拿大占主导地位,但在过去10年中,租房者占了大部分的增长。租房者增加了87.6万户(或22%),而业主家庭则增加了77万户(8%)。



千禧一代的租房时间比前几代长

租房曾经是购买第一套住房的一个过渡。但有充分的证据表明,年轻一代的加拿大人在住房阶梯上的进展(从租房到起步房到大房子)并不那么快。

事实上,数据表明,千禧一代的房屋拥有率落后于同龄的前几代人。而且,千禧一代在租房方面的徘徊时间比婴儿潮一代长三到五年。

这不一定是出于选择。挑战性的负担能力条件无疑阻碍了千禧一代在住房阶梯上的攀登,特别是他们进入住房所有权。尽管有许多帮助首次购房者的计划,但房屋所有权(2021年为66%)现在有下降的趋势,并且越来越接近经合组织的平均水平(64%)。



进入潮人时代:租房不仅仅是一个年轻的城市现象

成本压力历来使租房在年轻群体和城市家庭中更为普遍。但最近的人口普查数据表明,在过去的十年中出现了更广泛的转变。



在2011年至2021年期间,婴儿潮一代(生于1946年至1964年,是加拿大最大的一代)超过千禧一代(生于1981年至1996年),成为增长最快的租房者群体(+4%)。

此外,在各种规模的城市中,租房者家庭的比例也在增加。在过去的十年里,小城市(人口普查聚集区)的租房者增长为22%,比大城市(人口普查都市区)的21%略强。




人口趋势也推动了租赁需求

不断增长的移民和人口老龄化也在支持租房需求。鉴于大多数移民在加拿大生活的前五到十年通常是租房,快速增长的移民目标(从2011年的25万上升到2021年的超过401,000)大大促进了对租赁住房的需求。

2018年,在居住在私人住宅的100万移民(落地移民或五年或以下的永久居民)中,56%(640,700)的人居住在租房中。这几乎是全国平均水平的2倍,使移民在加拿大的租房家庭中占了过高的比例。



加拿大的人口老龄化也促进了需求。在2021年记录的500万个租户居住的住宅中,近四分之一(22%)是由65岁以上的老年人居住。这比2011年报告的19%的份额增加了3个百分点。

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