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房屋贷款: 加息后利率将飙升贷款买房变更难

（加西网综合）加拿大央行周三加息半个百分点，这对负债累累的房主和试图进入住房市场的人来说意味着进一步的麻烦，他们现在将不得不面对更高的抵押贷款利率和借贷成本。

然而，经济学家们强调了一线希望，即最新的大幅加息--使央行的政策利率达到4.25%的趋势--可能预示着加息周期的结束。

虽然房地产市场正在感受到利率上升的影响，今年的利率已经上升了400个基点，但没有一个市场比多伦多和温哥华受到的打击更大。

多伦多的房价在11月再次下滑，略高于7%，约为108万元，房屋销售数量同比下降49%。温哥华的情况也好不到哪里去，11月的销售量下降了50%以上，房屋的基准价格也比10月下降了。

虽然销售和价格都在下滑，但对于潜在的买家来说，房屋并没有变得更实惠。

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Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran说，央行的这一最新举措可能会将大银行提供的最优惠贷款利率推至6.45%。

“以前的加息使住房市场明显降温，而利率的上升将许多购房者，包括首次购房者和投资者，推到场外等待市场的不稳定，"Tran说，并补充说周三的加息也会这样做。

"在买家于2023年春季开始进入市场之前，我们可能会看到住房市场的底部低谷。"

加拿大银行已经看到了利率上升环境对抵押贷款持有人的影响。

央行最近的数据显示，大约50%的浮动利率固定付款抵押贷款和近13%的整个加拿大抵押贷款池已经达到了他们的 "触发利率"，或每月的抵押贷款付款仅能支付利息而不能在本金上取得进展的点。

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共有 248 人参与评论 (其它新闻评论)

评论17	游客 [叶.甲.诸.止]	2022-12-08 21:59
请问有谁知道，如果不增加还款额度，那么这多出来的本金和利息做为房东来说可不可以记做亏损抵税呢？出租房子作为一个门生意，这种些都是投资亏损的部分，报税时总该有个说法吧？政府亏损，银行亏损都有办法，房东个人呢？赞踩回复 3

评论5	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-08 14:16
好多人今年加息以来上了银行的大当，为了每月的房贷还款不上涨，选择了只还利息，不还本金，等这次trigger了一看吓一跳，本金竟然涨了10万多，而每个月少还的款累计也就2万不到。原来少还的钱全是按照30年利滚利加到本金中，你说银行狠不狠？这是和央行联手割韭菜啊！赞 9 踩 1 回复 2

游客 [身.干.国.求]

2022-12-08 15:10

评论 5 _BBCODE_WROTE:

好多人今年加息以来上了银行的大当，为了每月的房贷还款不上涨，选择了只还利息，不还本金，等这次trigger了一看吓一跳，本金竟然涨了10万多，而每个月少还的款累计也就2万不到。原来少还的钱全是按照30年利滚利加到本金中，你说银行狠不狠？这是和央行联手割韭菜啊！

黄世仁都没这么狠!这贷款越还越多，利滚利不是闹着玩的。可还有人认为把还款年限往后拖就没事，也不想想续贷的时候怎么办，很天真!

踩 1 回复 1

游客 [臣.玉.高.作]

2022-12-08 16:53

评论 7 _BBCODE_WROTE:

黄世仁都没这么狠!这贷款越还越多，利滚利不是闹着玩的。可还有人认为把还款年限往后拖就没事，也不想想续贷的时候怎么办，很天真!

2007年那次美国房市崩盘前，黑人房贷都是用浮动利率，等利率涨了，或还不起了就把利息往本金里塞，因为他们知道最终都会被银行收房子，怎么省钱怎么玩。不理解为啥加拿大那么多人用这种黑人下三滥的方法，记得几个月前，当时很多人还得意洋洋跟我说他们的房贷还款不涨，银行帮他们把涨的利息放到本金里了。难道他们也想学黑人最后让银行把房子收了去？看来加拿大第一代移民太多，根本没见识过西方资本主义镰刀的各种让人眼花缭乱的割法。

踩回复 1

游客 [臣.玉.高.作]

2022-12-08 17:07

评论 5 _BBCODE_WROTE:

6%年利率的话，利滚利12年利息就和本金齐平，利滚利30年利息是本金的5倍，借100万，还500万。你说的这个人迟还2万利息，30年利滚利5倍，差不多就是要在本金上加10万，银行没毛病。所以连爱因斯坦都说这世上最powerful的是compound rate。

踩 1 回复 1

评论11	游客 [此.山.社.隶]	2022-12-08 17:15
照这样发展下去，没人买房，房价基本上没有上涨的可能。赞 8 踩 1 回复 1

我给自己的情书

2022-12-08 18:29

游客 _BBCODE_WROTE:

还上涨呢，腰斩是最起码的。

没房的等打一折才能买，现在坚决住地下室，
有房的赶紧卖，起码等着半价再入场，高级公寓租起来，心里美滋滋。

温哥华这个吃人的房价，看跌的就应该坚持自己的底线，做一个有原则的人，
多一块钱都坚决不入场。

踩 1 回复 1

评论22	KoolAid	2022-12-09 09:08
拜登还能做唡年这唡年应该能稳定通膨年增率赞踩 1 回复 1

评论26	游客 [此.五.陵.御]	2022-12-09 10:25
趁房子没有跌成负资产之前，把投资房尽快卖掉是解套的唯一办法。否则一方面月供不断增加，另一方面房价持续下跌，这样的煎熬可能还要持续几年，越来越成为累赘，除非有足够多，足够多的现金能撑下去。如果将来万一撑不下去不得不断供，恐怕就不是把房子甩给银行就能拍屁股走人的。赞 5 踩回复 1