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買房賣房: 跟風去鶴崗買房的人,全都後悔了

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鶴崗,這個互聯網上的熱搜常客,從來沒離開過人們的視線。


江湖上流傳著不少鶴崗的傳說:拉薩小伙花光手裡的3萬積蓄買入一套房;畫師逃離大城市,用1.5萬元全款拿下一套46㎡ 的房子 [1][2]。對蝸居在一線城市的年輕人來說,這不過是幾個月的租金或者首付的零頭。

一夜間,鶴崗這座東北邊境小城成了冰島平替,是大家心目中躺平的盡頭、反內卷的“桃花源”。

鶴崗的房價真的這麼便宜嗎?年輕人們真的紛紛逃離一線城市去鶴崗“築巢”了嗎?那些定居的人後悔了嗎?

鶴崗的房子,有多便宜

沒有反轉,也沒有所謂“真相”,鶴崗的房子是真的很便宜。至少,在城區常住人口超過50萬的中等城市中,全國沒有比它更便宜的地方了。

在各類社交平台上,來自天南海北的網友們分享了自己在鶴崗買房的經歷。廣東小伙鄭前花4.6萬元入手一套毛坯房,遷居鶴崗後在網上當起房產中介;成都女孩婷婷用3萬元買了一套毛坯房,踏上“鶴漂”之旅 [3][4]。

由於鶴崗的新建樓盤數較少,我們統計了在售二手房的價格。根據中國地產業協會2022年10月的最新數據,在納入統計的三百多座城市中,鶴崗的二手住宅房價倒數第一,均價為每平方米2062元。

這是什麼概念?

同樣是二手房上海的均價為67671元/平方米 [5]。按照均價,在鶴崗,10萬元左右能買入一套五十平米的房,在上海這個預算只能購買1.5平方米,連一張單人床都放不下。



相比起來,市中心的向陽區和工農區房價就要高多了,一套普通的三居室總價大約在30 - 90萬不等。

如果你真的想要只花個五六萬,就在鶴崗市中心——新世紀廣場一帶擁有一套屬於自己的房子,那麼必須得降低期待值。

這些地理位置好又相對廉價的房子,不至於“破到沒人住”,但也或多或少存在不足,可能是沒有電梯、處於頂樓,或者是未經裝修的毛坯房。

今年再度爆火的“逃離大城市去鶴崗”的故事中,畫師趙女士的套內面積大約39平的新居只需要1.5萬元,距離市中心只有4公裡,但依舊難掩“老破小”的本質:樓道很破,小區沒有路燈,廚房安不了油煙機等 [2][10]。

所以,鶴崗整體的房價確實不高,市中心確實會更貴些,但想在市中心買一套差不多的房子,也並非難事。


口香體嫌,年輕人用腳投票

鶴崗的房子便宜,那麼在互聯網上火爆後,抬腳去的人真的多嗎?

“白菜房價”剛火起來時,鶴崗的房地產就短暫迎來過高峰,“電話從早到晚響個不停,最多時一天能接到300個電話。”[7]

很快,打聽鶴崗房價的外地人漸漸趨於理智,購房熱潮消退:低價房源可能是窪地,也可能是巨坑。

人們對鶴崗賦予了種種“桃花源”式的幻象與期待,卻沒有將理想踐行。

從2010年到2020年,十年間,鶴崗的常住人口減少16.7萬人,人口流失率達到了18.1% [11]。自從鶴崗2019年走紅至今,網絡上的熱度並沒有幫助鶴崗抑制人口流失的趨勢。

它的城區面積並沒有擴大,一直維持在85平方公裡 [12]。但從2009 - 2021年,每平方公裡的人口密度減少了872人。最近三年,鶴崗的人口密度仍在下降。

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