買房賣房: 跟風去鶴崗買房的人，全都後悔了

2022-12-07 | 來源: 網易數讀 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

鶴崗，這個互聯網上的熱搜常客，從來沒離開過人們的視線。

江湖上流傳著不少鶴崗的傳說：拉薩小伙花光手裡的3萬積蓄買入一套房；畫師逃離大城市，用1.5萬元全款拿下一套46㎡的房子 [1][2]。對蝸居在一線城市的年輕人來說，這不過是幾個月的租金或者首付的零頭。

一夜間，鶴崗這座東北邊境小城成了冰島平替，是大家心目中躺平的盡頭、反內卷的“桃花源”。

鶴崗的房價真的這麼便宜嗎？年輕人們真的紛紛逃離一線城市去鶴崗“築巢”了嗎？那些定居的人後悔了嗎？

鶴崗的房子，有多便宜

沒有反轉，也沒有所謂“真相”，鶴崗的房子是真的很便宜。至少，在城區常住人口超過50萬的中等城市中，全國沒有比它更便宜的地方了。

在各類社交平台上，來自天南海北的網友們分享了自己在鶴崗買房的經歷。廣東小伙鄭前花4.6萬元入手一套毛坯房，遷居鶴崗後在網上當起房產中介；成都女孩婷婷用3萬元買了一套毛坯房，踏上“鶴漂”之旅 [3][4]。

由於鶴崗的新建樓盤數較少，我們統計了在售二手房的價格。根據中國房地產業協會2022年10月的最新數據，在納入統計的三百多座城市中，鶴崗的二手住宅房價倒數第一，均價為每平方米2062元。

這是什麼概念？

同樣是二手房，上海的均價為67671元/平方米 [5]。按照均價，在鶴崗，10萬元左右能買入一套五十平米的房，在上海這個預算只能購買1.5平方米，連一張單人床都放不下。

相比起來，市中心的向陽區和工農區房價就要高多了，一套普通的三居室總價大約在30 - 90萬不等。

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如果你真的想要只花個五六萬，就在鶴崗市中心——新世紀廣場一帶擁有一套屬於自己的房子，那麼必須得降低期待值。

這些地理位置好又相對廉價的房子，不至於“破到沒人住”，但也或多或少存在不足，可能是沒有電梯、處於頂樓，或者是未經裝修的毛坯房。

今年再度爆火的“逃離大城市去鶴崗”的故事中，畫師趙女士的套內面積大約39平的新居只需要1.5萬元，距離市中心只有4公裡，但依舊難掩“老破小”的本質：樓道很破，小區沒有路燈，廚房安不了油煙機等 [2][10]。

所以，鶴崗整體的房價確實不高，市中心確實會更貴些，但想在市中心買一套差不多的房子，也並非難事。

口香體嫌，年輕人用腳投票

鶴崗的房子便宜，那麼在互聯網上火爆後，抬腳去的人真的多嗎？

“白菜房價”剛火起來時，鶴崗的房地產就短暫迎來過高峰，“電話從早到晚響個不停，最多時一天能接到300個電話。”[7]

很快，打聽鶴崗房價的外地人漸漸趨於理智，購房熱潮消退：低價房源可能是窪地，也可能是巨坑。

人們對鶴崗賦予了種種“桃花源”式的幻象與期待，卻沒有將理想踐行。

從2010年到2020年，十年間，鶴崗的常住人口減少16.7萬人，人口流失率達到了18.1% [11]。自從鶴崗2019年走紅至今，網絡上的熱度並沒有幫助鶴崗抑制人口流失的趨勢。

它的城區面積並沒有擴大，一直維持在85平方公裡 [12]。但從2009 - 2021年，每平方公裡的人口密度減少了872人。最近三年，鶴崗的人口密度仍在下降。