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买房卖房: 跟风去鹤岗买房的人,全都后悔了

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鹤岗,这个互联网上的热搜常客,从来没离开过人们的视线。


江湖上流传着不少鹤岗的传说:拉萨小伙花光手里的3万积蓄买入一套房;画师逃离大城市,用1.5万元全款拿下一套46㎡ 的房子 [1][2]。对蜗居在一线城市的年轻人来说,这不过是几个月的租金或者首付的零头。

一夜间,鹤岗这座东北边境小城成了冰岛平替,是大家心目中躺平的尽头、反内卷的“桃花源”。

鹤岗的房价真的这么便宜吗?年轻人们真的纷纷逃离一线城市去鹤岗“筑巢”了吗?那些定居的人后悔了吗?

鹤岗的房子,有多便宜

没有反转,也没有所谓“真相”,鹤岗的房子是真的很便宜。至少,在城区常住人口超过50万的中等城市中,全国没有比它更便宜的地方了。

在各类社交平台上,来自天南海北的网友们分享了自己在鹤岗买房的经历。广东小伙郑前花4.6万元入手一套毛坯房,迁居鹤岗后在网上当起房产中介;成都女孩婷婷用3万元买了一套毛坯房,踏上“鹤漂”之旅 [3][4]。

由于鹤岗的新建楼盘数较少,我们统计了在售二手房的价格。根据中国地产业协会2022年10月的最新数据,在纳入统计的三百多座城市中,鹤岗的二手住宅房价倒数第一,均价为每平方米2062元。

这是什么概念?

同样是二手房上海的均价为67671元/平方米 [5]。按照均价,在鹤岗,10万元左右能买入一套五十平米的房,在上海这个预算只能购买1.5平方米,连一张单人床都放不下。



相比起来,市中心的向阳区和工农区房价就要高多了,一套普通的三居室总价大约在30 - 90万不等。

如果你真的想要只花个五六万,就在鹤岗市中心——新世纪广场一带拥有一套属于自己的房子,那么必须得降低期待值。

这些地理位置好又相对廉价的房子,不至于“破到没人住”,但也或多或少存在不足,可能是没有电梯、处于顶楼,或者是未经装修的毛坯房。

今年再度爆火的“逃离大城市去鹤岗”的故事中,画师赵女士的套内面积大约39平的新居只需要1.5万元,距离市中心只有4公里,但依旧难掩“老破小”的本质:楼道很破,小区没有路灯,厨房安不了油烟机等 [2][10]。

所以,鹤岗整体的房价确实不高,市中心确实会更贵些,但想在市中心买一套差不多的房子,也并非难事。


口香体嫌,年轻人用脚投票

鹤岗的房子便宜,那么在互联网上火爆后,抬脚去的人真的多吗?

“白菜房价”刚火起来时,鹤岗的房地产就短暂迎来过高峰,“电话从早到晚响个不停,最多时一天能接到300个电话。”[7]

很快,打听鹤岗房价的外地人渐渐趋于理智,购房热潮消退:低价房源可能是洼地,也可能是巨坑。

人们对鹤岗赋予了种种“桃花源”式的幻象与期待,却没有将理想践行。

从2010年到2020年,十年间,鹤岗的常住人口减少16.7万人,人口流失率达到了18.1% [11]。自从鹤岗2019年走红至今,网络上的热度并没有帮助鹤岗抑制人口流失的趋势。

它的城区面积并没有扩大,一直维持在85平方公里 [12]。但从2009 - 2021年,每平方公里的人口密度减少了872人。最近三年,鹤岗的人口密度仍在下降。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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