买房卖房: 跟风去鹤岗买房的人，全都后悔了

2022-12-07 | 来源: 网易数读 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

鹤岗，这个互联网上的热搜常客，从来没离开过人们的视线。

江湖上流传着不少鹤岗的传说：拉萨小伙花光手里的3万积蓄买入一套房；画师逃离大城市，用1.5万元全款拿下一套46㎡的房子 [1][2]。对蜗居在一线城市的年轻人来说，这不过是几个月的租金或者首付的零头。

一夜间，鹤岗这座东北边境小城成了冰岛平替，是大家心目中躺平的尽头、反内卷的“桃花源”。

鹤岗的房价真的这么便宜吗？年轻人们真的纷纷逃离一线城市去鹤岗“筑巢”了吗？那些定居的人后悔了吗？

鹤岗的房子，有多便宜

没有反转，也没有所谓“真相”，鹤岗的房子是真的很便宜。至少，在城区常住人口超过50万的中等城市中，全国没有比它更便宜的地方了。

在各类社交平台上，来自天南海北的网友们分享了自己在鹤岗买房的经历。广东小伙郑前花4.6万元入手一套毛坯房，迁居鹤岗后在网上当起房产中介；成都女孩婷婷用3万元买了一套毛坯房，踏上“鹤漂”之旅 [3][4]。

由于鹤岗的新建楼盘数较少，我们统计了在售二手房的价格。根据中国房地产业协会2022年10月的最新数据，在纳入统计的三百多座城市中，鹤岗的二手住宅房价倒数第一，均价为每平方米2062元。

这是什么概念？

同样是二手房，上海的均价为67671元/平方米 [5]。按照均价，在鹤岗，10万元左右能买入一套五十平米的房，在上海这个预算只能购买1.5平方米，连一张单人床都放不下。

相比起来，市中心的向阳区和工农区房价就要高多了，一套普通的三居室总价大约在30 - 90万不等。

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要想在温哥华买房你得有这笔高薪

如果你真的想要只花个五六万，就在鹤岗市中心——新世纪广场一带拥有一套属于自己的房子，那么必须得降低期待值。

这些地理位置好又相对廉价的房子，不至于“破到没人住”，但也或多或少存在不足，可能是没有电梯、处于顶楼，或者是未经装修的毛坯房。

今年再度爆火的“逃离大城市去鹤岗”的故事中，画师赵女士的套内面积大约39平的新居只需要1.5万元，距离市中心只有4公里，但依旧难掩“老破小”的本质：楼道很破，小区没有路灯，厨房安不了油烟机等 [2][10]。

所以，鹤岗整体的房价确实不高，市中心确实会更贵些，但想在市中心买一套差不多的房子，也并非难事。

口香体嫌，年轻人用脚投票

鹤岗的房子便宜，那么在互联网上火爆后，抬脚去的人真的多吗？

“白菜房价”刚火起来时，鹤岗的房地产就短暂迎来过高峰，“电话从早到晚响个不停，最多时一天能接到300个电话。”[7]

很快，打听鹤岗房价的外地人渐渐趋于理智，购房热潮消退：低价房源可能是洼地，也可能是巨坑。

人们对鹤岗赋予了种种“桃花源”式的幻象与期待，却没有将理想践行。

从2010年到2020年，十年间，鹤岗的常住人口减少16.7万人，人口流失率达到了18.1% [11]。自从鹤岗2019年走红至今，网络上的热度并没有帮助鹤岗抑制人口流失的趋势。

它的城区面积并没有扩大，一直维持在85平方公里 [12]。但从2009 - 2021年，每平方公里的人口密度减少了872人。最近三年，鹤岗的人口密度仍在下降。