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房市情報: 大溫房市接近抄底 要逐漸恢復活力

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(加西網綜合)根據大溫地產局(REBGV)的數據,11月的房屋銷售和價格數據延續了過去7個月的螺旋式下降,總交易量比去年同期下降了52.9%,房屋價格自春季價格高峰以來價值減少了10%以上。


大溫地區11月的銷售量是1967年以來最低的,比10年平均水平低近37%,而12月7日預計將再次加息,這是加拿大銀行今年的第七次加息。

然而,一些人聲稱已經看到了大溫地區住房市場的底部,買家應該利用今天的市場,因為低供應和人口增長帶來的需求增加可能很快就會推高價格和銷售。




“在我們看來,如果利率高於預期,銷售可能處於或接近底部,有一定的下行風險,” Central 1 Credit Union 首席經濟學家Brian Yu在10月銷售數據發布後說。

"較高的抵押貸款利率繼續將一大片買家擠出市場,但較低的預先批准利率、穩定的固定利率和較低的價格可能會吸引一些買家重新進入。強勁的省內勞動力市場和強勁的人口增長也在支持信心,"Yu說。

溫哥華Dexter Realty的管理經紀人和合伙人Kevin Skipworth指出,一些市場,包括溫哥華西區、北溫哥華列治文--那裡的銷售與新上市的比率在11月達到68%--盡管上市量不足,但銷售量穩定或上升。

Skipworth說:“這更像是一個卡住的市場,而不是一個下跌的市場"。

“買家在等待價格進一步下降,賣家在等待下一次上漲。實際上,以我們現在的速度,將會慢慢的迎來新的漲跌。因此,如果你想根據市場動態來計劃你的行動,不要等待。”

他補充說:"房地產市場正在恢復活力。只是不要告訴加拿大銀行。"



位於多倫多的Avesdo公司是一家追蹤房地產數據的軟件公司,該公司總裁本-史密斯(Ben Smith)表示,公寓市場占所有11月銷售的一半,也比大多數人懷疑的要強。

他在《Storeys》雜志最近的一篇專欄中指出,大流行前的2019年和今天的價格比較表明,大溫地區的公寓被證明是一項堅實的投資,在過去三年中,新單位的價格漲幅高達150%。

"當回顧REBGV最近的數據時,不難被同比銷售量下降或月度價格下降的描述所感到震驚。但業內人士知道,房地產--尤其是新房開發--是一個長期的游戲,在19世紀中期天文數字的活動和今天更典型的市場之間進行比較,根本無法得出有現實基礎的結論,"史密斯說。


"如果你在等待價格大跌,它們不太可能實現,你可能會發現自己永遠處於觀望狀態,因為住房成本繼續膨脹......就像其他一切。"

盡管如此,買家可能需要堅忍不拔的神經來忽視最近的數據。

REBGV報告說,2022年11月,該地區的住宅銷售總量為1614套,比2021年11月的3428套減少52.9%,比2022年10月減少15.2%。




"隨著最近的核心通脹指標顯示出頑固地不願意對狂熱的加息步伐作出重大反應,加拿大銀行可能會選擇采取更有力的行動,使通脹回到目標水平,"REBGV的經濟和數據分析總監Andrew Lis說。


"雖然總是很難確定地預測銀行會做什麼,但這種持續的通脹背景為12月7日的利率公告設定了又一次加息。"



但 Lis 補充說,極低的供應量--11月的新掛牌房源比一個月前減少了24%,比2021年11月減少了21%--以及最近移民的增加意味著 "盡管有通脹環境和抵押貸款利率的升高,我們的市場仍然離重新的價格升級只有一個需求激增。"

同時,考慮到住房銷售量的同比大幅下降,價格正在跟著降低,但下降速度緩慢。

大溫地區獨立屋的基准價格為185.68萬元,比2021年11月下降了1.7%,與2022年10月相比下降了1.9%。

公寓物業的基准價格為720,500元,比2021年11月增長了3.5%,但與2022年10月相比僅下降了0.9%。

11月聯排別墅的銷售總量為281套,與2021年11月的613套相比下降了54.2%。聯排別墅的基准價格為1,027,900元。這比一年前增長了2.7%,與2022年10月相比下降了1.5%。

Ref:

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/vancouve...
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    共有 211 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論29 喋喋不休 2022-12-09 16:49
    真真好奇 寫道:
    到底了請您說一聲,偶特別特別信您啊

    嗯 我想一想告不告訴你
    評論28 真真好奇 2022-12-09 16:34
    喋喋不休 寫道:
    我覺得還沒到底


    到底了請您說一聲,偶特別特別信您啊
    評論26 喋喋不休 2022-12-09 10:04
    我覺得還沒到底
    評論25 游客 [臣.為.其.褒] 2022-12-08 15:11
    評論 21 寫道:
    是啊 新人嘩嘩的來 房子不搶哪裡有呢

    來的人很多很大,你們都忍一下
    評論24 游客 [所.於.帝.射] 2022-12-07 22:44
    哇塞哇塞!房地產市場接近底缐了,買房等了十年多了,抓緊機會抄底,難得遇到的發財致富之路啊!
    評論23 ices 2022-12-07 14:47
    要活力太容易了,降息啊
    評論22 游客 [身.幹.國.求] 2022-12-07 13:18
    加拿大工作嘛工作不好找,買房嘛房子齁老貴,做生意嘛人口沒多少。現在不是二三十年前,不是在本國混不下去誰往加拿大跑?來的這些人不是戰爭難民,就是動亂貧窮地區的,來了還得政府救濟,指望他們救房市?真想得出來,哈哈。
    評論21 Bless 2022-12-07 12:57
    是啊 新人嘩嘩的來 房子不搶哪裡有呢
    評論20 游客 [民.月.商.樂] 2022-12-07 12:48
    加拿大今年來40多萬移民,明年來50多萬,新來的人住房都是剛需,這麼多剛需,再加息房價也降不下來,房租還蹭蹭上漲。
    評論19 游客 [五.五.世.御] 2022-12-07 09:45
    通膨居高不下,明年繼續加息,基准利率很快會破5%的。
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