房市情报: 加国买家跨省抢房投资这地啥魔力

2022-12-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）为什么安大略省的买家在卡尔加里抢购投资物业？让我们一探究竟。

阿尔伯塔省居民向其他省份搬迁的日子已经过去了，至少现在是这样。仅在第二季度，由于来自全国其他地区，特别是安大略省的迁移，该省就净增了约1万人。

但是，人们不仅仅是把自己和家人搬到阿尔伯塔省，还有很多人把他们的钱搬到了这里。

近年来，卡尔加里已经看到省外购房者的激增，这些人购买了可以出租的投资物业，主要动机是相对便宜的房地产。

凯尔-多维吉（Kyle Dovigi）说：”多伦多和其他城市的房价完全无法承受，不仅是对有刚需的买家，对投资者也是如此。”

"因此，人们把目光投向他们的市场之外，[而]卡尔加里是一个非常、非常有吸引力的市场。"

一方面，省外的房地产投机活动有可能推高实际居住在卡尔加里的潜在购房者的价格。

另一方面，这一趋势可以被看作是对阿尔伯塔省经济的信心投票。

推动这一趋势的原因

省外投资的涌入始于大流行之前，就在卡尔加里经济开始从2014年的石油崩溃中恢复，租金开始上涨时。

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卡尔加里CIR房地产公司的投资专家房地产经纪人娜塔莎-菲普斯说："就在COVID之前，[在]2019年，我[是]第一次开始看到投资者的涓涓细流，然后慢慢开始加快"。

Phipps说：”[到]2022年春天，我觉得我们有很多人从安大略省来到阿尔伯塔省投资。”

她说，去年她的销售中约有四分之三来自省外的买家--在接受CBC新闻采访时，她正在处理一个来自多伦多地区的电话。

她说，即使卡尔加里的房价上涨，购买卡尔加里的公寓仍然比其他主要城市更实惠。而且，投资者也更有可能通过租金来支付他们的费用，而不需要每个月从自己的口袋里掏出一大笔现金。

她说：”在加拿大其他许多市场，这已经不可能了。”

在卡尔加里，公寓的平均售价约为29.7万元，而根据这些地区的当地房地产委员会的数据，多伦多地区的平均售价刚刚超过72万元，大温地区的平均售价为76.9万元。

然而，这种诱惑不仅仅是廉价公寓。阿尔伯塔省的买家不需要像安大略省或不列颠哥伦比亚省那样面临土地或财产转让税，在那里，价格超过5.5万加元的房产要缴纳最终售价的1%到3%。

这里对租金上涨也没有上限，住房立法可被视为对房产投资者有利。

房地产顾问、安大略省金斯顿市皇后大学的退休教授约翰-安德鲁说：”租赁法确实比加拿大其他地方更有利于房东。"

"现在卡尔加里的经济前景非常强劲，工资相对较高，所以目前对加拿大其他地区的人--尤其是多伦多的人--来说，投资卡尔加里的房地产是相当有利的。"