房市情報: 加國買家跨省搶房投資這地啥魔力

2022-12-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）為什麼安大略省的買家在卡爾加裡搶購投資物業？讓我們一探究竟。

阿爾伯塔省居民向其他省份搬遷的日子已經過去了，至少現在是這樣。僅在第二季度，由於來自全國其他地區，特別是安大略省的遷移，該省就淨增了約1萬人。

但是，人們不僅僅是把自己和家人搬到阿爾伯塔省，還有很多人把他們的錢搬到了這裡。

近年來，卡爾加裡已經看到省外購房者的激增，這些人購買了可以出租的投資物業，主要動機是相對便宜的房地產。

凱爾-多維吉（Kyle Dovigi）說：”多倫多和其他城市的房價完全無法承受，不僅是對有剛需的買家，對投資者也是如此。”

"因此，人們把目光投向他們的市場之外，[而]卡爾加裡是一個非常、非常有吸引力的市場。"

一方面，省外的房地產投機活動有可能推高實際居住在卡爾加裡的潛在購房者的價格。

另一方面，這一趨勢可以被看作是對阿爾伯塔省經濟的信心投票。

推動這一趨勢的原因

省外投資的湧入始於大流行之前，就在卡爾加裡經濟開始從2014年的石油崩潰中恢復，租金開始上漲時。

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卡爾加裡CIR房地產公司的投資專家房地產經紀人娜塔莎-菲普斯說："就在COVID之前，[在]2019年，我[是]第一次開始看到投資者的涓涓細流，然後慢慢開始加快"。

Phipps說：”[到]2022年春天，我覺得我們有很多人從安大略省來到阿爾伯塔省投資。”

她說，去年她的銷售中約有四分之三來自省外的買家--在接受CBC新聞采訪時，她正在處理一個來自多倫多地區的電話。

她說，即使卡爾加裡的房價上漲，購買卡爾加裡的公寓仍然比其他主要城市更實惠。而且，投資者也更有可能通過租金來支付他們的費用，而不需要每個月從自己的口袋裡掏出一大筆現金。

她說：”在加拿大其他許多市場，這已經不可能了。”

在卡爾加裡，公寓的平均售價約為29.7萬元，而根據這些地區的當地房地產委員會的數據，多倫多地區的平均售價剛剛超過72萬元，大溫地區的平均售價為76.9萬元。

然而，這種誘惑不僅僅是廉價公寓。阿爾伯塔省的買家不需要像安大略省或不列顛哥倫比亞省那樣面臨土地或財產轉讓稅，在那裡，價格超過5.5萬加元的房產要繳納最終售價的1%到3%。

這裡對租金上漲也沒有上限，住房立法可被視為對房產投資者有利。

房地產顧問、安大略省金斯頓市皇後大學的退休教授約翰-安德魯說：”租賃法確實比加拿大其他地方更有利於房東。"

"現在卡爾加裡的經濟前景非常強勁，工資相對較高，所以目前對加拿大其他地區的人--尤其是多倫多的人--來說，投資卡爾加裡的房地產是相當有利的。"