房市情报: 空置税有奇效温哥华空房减少36%

2022-12-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有12人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据温哥华市关于其市政房屋空置税（EHT）有效性的最新信息表明，此税有助于减少整个城市的空置房屋数量。

房屋空置税实施五年后，温哥华市的空置房屋总数已降至1398套，与2017年该税制首次推出时相比，减少了36%。

截至2022年11月汇编的数据，在2020年根据EHT申报或被视为空置的1755个房屋中，49%的房屋在2021年的税收年度被转换为入住状态。这包括868套已入住的房屋，158套豁免的房屋，706套空置的房屋，以及23套不需要申报的房屋。

市政府关于2021年税收年度的报告指出，有133422所房屋被用作主要住所，而有57181所房屋被出租作为租房。

此外，在2019年和2021年之间，有一个明显的趋势，即作为主要住宅的房屋比例下降，而作为出租的房屋略有增加。2021年，作为主要住宅房屋的比例为67.92%，作为出租租赁的比例为29.11%。

如果将豁免房产和空置房产结合起来，在2021年的税收年度，共有5,838套房屋属于该分类。这些房产中的大部分（56%）是共管公寓。

正如可以预期的那样，温哥华市中心半岛的豁免或空置单位的实际数量最大，这些单位绝大多数是公寓。而像Shaughnessy和West Point Grey这样的社区--那里有更大和更昂贵的独栋住宅--也有高比例的豁免或空置单位。

需要提交EHT申报的房产数量从2019年的192,117套（101,162套公寓；80,730套独栋/复式；10,225套其他）增长到2021年的196,441套（105,581套公寓；80,645套独栋/复式；10,215套其他）。

市政府工作人员援引加拿大抵押贷款和住房公司的租赁市场数据显示，在引入EHT和省政府单独的投机和空置税（SVT）等其他措施后，2019年温哥华范围内的长期租赁供应增加了5900多套公寓单位。2020年用于出租的公寓房数量增加了2455套，2021年增加了615套。

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省政府预计，其新批准的禁止 stratas 限制房主出租单位的立法将有可能为租赁供应市场增加数千套房屋。通过SVT的数据，估计整个BC省大约有2300个空的共管公寓由于 strata 的规则而不能被出租。

迄今为止，温哥华市的 EHT 共筹集了1.15亿加元的收入，主要用于资助非营利组织，以帮助资助新的可负担住房建筑的建设。

2022年4月，温哥华市议会的上届成员批准将2023年税年的 EHT 税率提高到房产评估价值的5%。这比目前2021年和2022年税年的3%的税率要高。

温哥华在 2017 年首次引入 EHT 时，税率为1%，2020年首次增加时，税率增长到1.25%。

2023年纳税年度的 EHT 申报截止日期是2023年2月2日。逾期申报将被处以250元的罚款。

省政府单独申报SVT的年度截止日期是3月31日。

Ref: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-empty-homes-tax...