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地產觀點: 還將加息!很多房地產投資者已深陷

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本周三(12月7日)加拿大央行會再次議息,前天公布的11月份的銷售數據也制造了不少負面新聞,坦白說,最新房地產數據不容樂觀,很多房地產投資者受此拖累,深陷其中。


11月大溫地區的房屋銷售量同比下降53%。在過去的二十年裡,只有兩個類似的低谷(2008年和2018年)。盡管庫存水平仍然出人意料地低,但價格仍在逐漸下降。在大多倫多地區(GTA)也是如此,房屋銷售量比去年下降了54%,是自2008年11月以來的最低水平。

但也不是沒有好消息,目前市場供應量還是非常低:11 月的新掛牌房源比上月下降 24%,比 2021 年 11 月下降 21%!一些市場,包括溫哥華西區、北溫和列治文,11 月份的銷售與新上市房源比率達到 68%,盡管缺乏新掛牌,銷售量卻保持穩定或緩慢上升。這意味著“我們的市場仍然是需求激增,盡管通貨膨脹環境和房貸利率急劇升高。”

抵押貸款利率上調四百個基點的速度與人們預期的一樣,我們即將在本周三再次加息。換一個角度看,這也許是好消息-這可能是央行加息的終點,至少我是這麼認為的。Macklem將再敲定25個基點,並將本次加息周期結束在4%。彭博經濟學家們的一項調查似乎也有同樣的想法,表明行長蒂夫·麥克勒姆(Tiff Macklem)可以將基准利率定在比美聯儲低100個基點位上。



我不打算列出加拿大央行比美聯儲加息小得多的所有原因,已經被討論了很多次。加拿大債務令人窒息,過去幾年的GDP增長主要是通過更多的債務推動的。本周期抵押貸款債務占GDP的比例增長幾乎達到8%!



這種過度債務總是伴隨著後遺症。根據CIBC的數據,“抵押貸款發放同比下降近30%。隨著房貸利率的快速上升,2022年裡四分之一的借款人受到影響。在疫情前,已經有不少於三分之一的投資者處於負現金流區域,自貨幣政策收緊以來,以及即將進一步加息,這種負現金流狀況肯定比大流行前更深更廣泛。




來源:CIBC

總的來說,未來房地產市場很美好,也創造了大量需求和投機,過度債務和後遺症都是不可避免的。但是,在不到一年的時間內突然增加400個基點的房貸利率時,肯定會帶來很多附帶損害。我們聽到越來越多的投資者遭受巨額損失的故事,由於他們的抵押貸款利息支付激增,無法在租金受控省份(如BC省)轉嫁這些成本。對於一些人來說,除了出售之外幾乎沒有選擇。對於能夠撐住的人,不應忘記,估計將有 70萬人在 2022 年進入加拿大,包括移民、外國學生、非永久居民和持有 3 年特殊簽證烏克蘭移民,租房市場非常火爆。盡管目前一些小房東撐不住了,但我堅信五年後我們仍然會回過頭來談論住房危機。

本文由溫哥華地產評論人Steve Saretsky提供

加西網編譯綜合報道


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    共有 87 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論17 KoolAid 2022-12-07 08:50
    如果 全球化終結 那物價普遍都會高漲 那利率可能要長期處於高位? 但從低利率環境短時間變成高利率.... 這短期內 (數年?) 肯定會有些資產價格上的震盪吧
    評論16 ices 2022-12-07 08:43
    又加了50,房奴哭暈了
    評論15 游客 [身.幹.國.求] 2022-12-06 22:48
    明天加息50個基點!
    評論14 Bless 2022-12-06 21:20
    喝多少啊 😂
    評論13 游客 [勿.玉.數.作] 2022-12-06 21:07
    最新消息:明天加息取消
    評論11 Bless 2022-12-05 22:28
    聽說這次加息只有0.25 看來加息基本到底了
    評論10 BuswellDental 2022-12-05 15:20
    付好買普通銀住的房子嗎牙牙
    評論9 Bless 2022-12-05 14:49
    明年大降息 再次回到0時代呢 😄
    評論8 KoolAid 2022-12-05 14:39
    資金在等著炒底
    評論7 游客 [身.幹.國.求] 2022-12-05 14:19
    誰難受誰知道,明年會更難。
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