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地产观点: 还将加息!很多房地产投资者已深陷

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本周三(12月7日)加拿大央行会再次议息,前天公布的11月份的销售数据也制造了不少负面新闻,坦白说,最新房地产数据不容乐观,很多房地产投资者受此拖累,深陷其中。


11月大温地区的房屋销售量同比下降53%。在过去的二十年里,只有两个类似的低谷(2008年和2018年)。尽管库存水平仍然出人意料地低,但价格仍在逐渐下降。在大多伦多地区(GTA)也是如此,房屋销售量比去年下降了54%,是自2008年11月以来的最低水平。

但也不是没有好消息,目前市场供应量还是非常低:11 月的新挂牌房源比上月下降 24%,比 2021 年 11 月下降 21%!一些市场,包括温哥华西区、北温和列治文,11 月份的销售与新上市房源比率达到 68%,尽管缺乏新挂牌,销售量却保持稳定或缓慢上升。这意味着“我们的市场仍然是需求激增,尽管通货膨胀环境和房贷利率急剧升高。”

抵押贷款利率上调四百个基点的速度与人们预期的一样,我们即将在本周三再次加息。换一个角度看,这也许是好消息-这可能是央行加息的终点,至少我是这么认为的。Macklem将再敲定25个基点,并将本次加息周期结束在4%。彭博经济学家们的一项调查似乎也有同样的想法,表明行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)可以将基准利率定在比美联储低100个基点位上。



我不打算列出加拿大央行比美联储加息小得多的所有原因,已经被讨论了很多次。加拿大债务令人窒息,过去几年的GDP增长主要是通过更多的债务推动的。本周期抵押贷款债务占GDP的比例增长几乎达到8%!



这种过度债务总是伴随着后遗症。根据CIBC的数据,“抵押贷款发放同比下降近30%。随着房贷利率的快速上升,2022年里四分之一的借款人受到影响。在疫情前,已经有不少于三分之一的投资者处于负现金流区域,自货币政策收紧以来,以及即将进一步加息,这种负现金流状况肯定比大流行前更深更广泛。




来源:CIBC

总的来说,未来房地产市场很美好,也创造了大量需求和投机,过度债务和后遗症都是不可避免的。但是,在不到一年的时间内突然增加400个基点的房贷利率时,肯定会带来很多附带损害。我们听到越来越多的投资者遭受巨额损失的故事,由于他们的抵押贷款利息支付激增,无法在租金受控省份(如BC省)转嫁这些成本。对于一些人来说,除了出售之外几乎没有选择。对于能够撑住的人,不应忘记,估计将有 70万人在 2022 年进入加拿大,包括移民、外国学生、非永久居民和持有 3 年特殊签证乌克兰移民,租房市场非常火爆。尽管目前一些小房东撑不住了,但我坚信五年后我们仍然会回过头来谈论住房危机。

本文由温哥华地产评论人Steve Saretsky提供

加西网编译综合报道


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    共有 87 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论17 KoolAid 2022-12-07 08:50
    如果 全球化终结 那物价普遍都会高涨 那利率可能要长期处於高位? 但从低利率环境短时间变成高利率.... 这短期内 (数年?) 肯定会有些资产价格上的震盪吧
    评论16 ices 2022-12-07 08:43
    又加了50,房奴哭晕了
    评论15 游客 [身.干.国.求] 2022-12-06 22:48
    明天加息50个基点!
    评论14 Bless 2022-12-06 21:20
    喝多少啊 😂
    评论13 游客 [勿.玉.数.作] 2022-12-06 21:07
    最新消息:明天加息取消
    评论11 Bless 2022-12-05 22:28
    听说这次加息只有0.25 看来加息基本到底了
    评论10 BuswellDental 2022-12-05 15:20
    付好买普通银住的房子吗牙牙
    评论9 Bless 2022-12-05 14:49
    明年大降息 再次回到0时代呢 😄
    评论8 KoolAid 2022-12-05 14:39
    资金在等著炒底
    评论7 游客 [身.干.国.求] 2022-12-05 14:19
    谁难受谁知道,明年会更难。
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