业界资讯: 废物利用建房为啥在加拿大行不通

2022-12-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）针对加拿大面临的住房供应短缺，政府提出很多激励措施，包括将老旧或是空置的办公楼改建成住宅，给已经废弃的办公室空间新的活力。然而，这种回收重新利用、废物利用的建房方式为啥在加拿大无法推广？

对现有建筑物的改造，使其成为更符合时代需求的建筑，是对现有资源的充分适应性再利用（adaptive reuse）。即使在建筑业界，这一概念也不陌生。

建筑物改造经典案例

作为适应性再利用的典范——法国卢浮宫，就是这样的最佳案例。

卢浮宫的建筑最早建于 12 世纪末至 13 世纪，由菲利普二世国王统治，最初是作为法国的防御堡垒建造的。

14 世纪，它被查理五世国王改建为住宅。1682 年路易十四国王选择凡尔赛宫作为他的住所后，它成为艺术家的住所。大约 100 多年后，卢浮宫进行了最后的改造，于 1793 年作为卢浮宫博物馆，形成现在的建筑模样，是世界上参观人数最多的博物馆。

在北美地区，这种适应性再利用的建筑案例最有名的是加州旧金山的吉拉德利广场（Ghirardelli Square）。

根据当地文化景观基金会的说法，在 1960 年代，建筑师劳伦斯·哈普林 (Lawrence Halprin) 和威廉·伍斯特 (William Wurster) 将当时只有一块巧克力工厂的地块改造成今天仍然屹立的购物和旅游目的地，为其他人创造了一个可行的适应性再利用模型城市。

然而，这种对建筑物重新利用的趋势在加拿大并没有完全流行起来。

唯一比较知名的案例是：多伦多的酿酒厂区（The Distillery District）。

它最初是作为 Gooderham and Worts 酿酒厂建立的。酿酒厂于 1990 年关闭，在整理收集了一段时间后，于 2003 年作为商业区重新向公众开放，其中恰好包括北美最大的维多利亚时代工业建筑群之一。

上述三个例子都是将商业空间“修复”转变为新的商业空间的案例，但现在更常见的是将商业空间转变为住宅空间。

远程办公对生活方式的改变

全球刚刚经历了百年一遇的疫情大流行，这场健康危机改变人们对空间的看法。

过去，住宅就是住宅，如今，住宅更多的变成工作、购物、健身的场所，这种变化使得过去承担这些功能的场所失去了存在的意义。

许多人在意识到他们需要更多空间来使用在家远程工作后，在大流行期间购买了房屋。大流行期间，许多写字楼，如街道和商场，变得空无一人，甚至一些写字楼直到现在仍然保持着这种趋势。很多人对于重返办公室已经失去了兴趣。

美国芝加哥正在将其著名商业区的办公楼改造成公寓。纽约市成立了一个办公室适应性再利用工作组。加州以该州的住房危机为由，通过了鼓励适应性再利用的立法。这一切都发生在最近几个月。

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根据总部位于美国的国家公寓协会的数据，自 2020 年以来，通过改建原来商业用途的建筑物变为住宅，已经建造了 32,000 套公寓，其中 2021 年创下了 20,100 套的历史新高，其中包括对 7,400 间办公室、3,400 间工厂、2,850 家酒店等的改建。该机构的统计预测 2022 年将增加 53,000 套改建。

但在加拿大这样的案例少得多。

9 月，多伦多市提出了一项重建计划，将一座百年老字号办公楼修复并改建为住宅楼。去年 12 月，有人为多伦多的一座不同的遗产办公楼提出了类似的计划。温哥华一栋 21 层高的传统办公楼于 1995 年改建为名为 The Electra 的住宅楼，该楼作为出租建筑仍然很受欢迎。

在卡尔加里， Palliser One 大楼 20 万平方英尺的办公空间将被改造成 176 套公寓，这应该是目前加拿大办公室改建住宅的领先案例。

卡尔加里市政府专门设立的卡城中心发展激励计划，专门为办公楼改建为住宅用途提供财政激励。

卡尔加里的计划最初并不是因为该地区迫切需要住房，或者因为他们想保护市中心的办公楼和遗产建筑而诞生的。

根据该市于 2022 年 11 月发布的一份经济报告，卡尔加里在 2013 年至 2018 年期间积累了超过 400 万平方英尺的办公空间。随后需求急剧下降，减少了超过 600 万平方英尺，给卡尔加里留下了一堆的办公空间除了灰尘外什么都没有。从那时起，该市的计划已将约 665,000 平方英尺的办公空间改造成 700 多套住宅，计划的第二阶段还有更多。

改造办公室成为住宅的麻烦在哪？

将现有的办公楼改造成住宅楼听起来很酷，但这并不像更换家具那么简单。建筑物，无论它们看起来多么普通或简单，都是为特定的预期用途而设计的。毕竟，在它开始被用于其他领域之前，“形式服从功能”是建筑师创造的格言。

办公楼通常有更大的楼板，因为将员工分散在多个楼层比让他们都在一个楼层更麻烦。具有开放式布局的单层办公室也有助于沟通、友谊和凝聚力。办公室通常也有洗手间聚集在一起，这意味着大楼的管道与住宅楼有很大不同，住宅楼的每个角落的每个单元都至少有一个洗手间。

卡尔加里大学建筑、规划和景观学院教授阿尔贝托·德·萨尔瓦蒂拉 (Alberto de Salvatierra) 表示，通常情况下，尤其是在较小或更多的农村城市，建筑物太旧或结构太不稳定，无法支持适应性再利用的商业案例。在这些情况下，翻新成本太高。相比之下，拆除和重建变得出奇地便宜。

在其他情况下，可用库存在空间上不足：在卡尔加里等大城市，空置办公楼的楼板可能太深或不规则，无法支持适应性再利用的商业案例，或者在小城市，建筑物太深或太小的。当动机是创造密集的、混合用途的开发项目和经济适用房时，某些建筑根本无法实现。

换句话说：必须将多种因素汇集在一栋建筑中，才能使改造成为最佳方法——无论是在物理上还是在经济上。

建筑物中必须添加的墙壁越多，花费的资金就越多。办公楼的内部越多，花费的钱就越多。不管你喜不喜欢，开发住房是一门生意，这意味着如果它不赚钱，它就没有意义。

或许各级政府需要更多地审视适应性再利用。也许开发人员需要更强大的激励措施，才能使那些不太可行的转换更具吸引力。

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https://storeys.com/adaptive-reuse-office-space-residenti...