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房市情報: 郊區獨立屋價暴跌33萬庫存量激增

2022-12-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有37人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為大溫地區上漲最快的房地產市場，菲沙河谷地產局轄區作為大溫的郊區，一度在疫情期間被炒到十分火熱。但伴隨著央行不斷加息、以及重返辦公室的趨勢，菲沙河谷這些郊區房產銷售呈現出斷崖式下跌。

11 月的菲沙河谷地產局數據顯示，這些大溫郊區的房價繼續下降，銷售量同比跌幅 57.5%。不過與之相伴的是，上市房源也出現大幅減少，這說明市場的下降行情正在放緩。

菲沙地產局的統計數據顯示，11 月該轄區通過 MLS 系統售出的房屋只有 839 套，相比去年同期銷量暴跌 57.5%，與 10 月（901套）相比下降 6.9%。

菲沙河谷地產局主席 Sandra Benz 表示，過去幾個月來的房地產市場趨勢預計將會持續到年底，加息使得買家和賣家都處於觀望狀態，但對於一些定價合理的房屋，仍然有不錯的銷售機會。

統計顯示，11 月菲沙轄區新上市房屋量大幅下降，該轄區新增上市房源 1,703 套，與去年同期持平下降 18.8%，比 10 月新增掛牌量下降 22.1%。

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截止到上個月末，該轄區待售房源共有 5,330 套。這一數字相比去年同期（3048套）的掛售量有 74.9% 的增幅。不過相比 10 月的 5642 套則有 5.5% 的降幅。

菲沙地產局首席執行官 Baldev Gill 表示，市場繼續收緊以應對不斷上漲的利率，這也使得買家和賣家在做出重大決定時充滿了不確定性，因此，更應謹慎尋求專業建議降低風險。

截止到 11 月底，該轄區房屋售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 16%，這一數值與 10 月一致，相比此前夏季的 8 月的 18% 和 9 月的 15% 也都相差不多。這是在經歷年初強勢的賣方市場之後，連續第 6 個月保持在平衡市場區域。

按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。

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共有 37 人參與評論 (其它新聞評論)

評論4

游客 [子.玉.傳.作]

2022-12-05 12:43

評論 3 寫道:

溫西2017年到2019年很多房子跌超過1,000,000。列治文本那比根本沒升多少，這次也沒多少跌多少。列治文本拿比高貴你意識中心為中心，素裡本身就是將來的中心，郊區都以素裡為中心，很方便，將來的價錢一定跟市區拉平。並且超過，因為素理有大學醫學院有科研有工廠，加上移民都是印度人，都在郊區或素裡買房子，將來郊區房價是會超過市區的。

這次長期低利率吸引了一幫窮棒子跑郊區買房，把房價稍微推高了點，這種情況不會持久的。人們最需要的教育、醫療、就業資源，都是往都市中心區域集中，講究生活的便利，生活的質量更是如此。住郊區的都一幫下了班窩在家裡，每周最佳娛樂就是周末逛超市的房奴，任何年代都不會成為社會主流，也掀不起市場的大浪。再看看大溫這幾個郊區，啥玩意兒也沒有，買根蔥要跑出去5裡地，晚上漆黑一團。素裡就是一幫印度人自娛自樂，你沒見稍微有點地位身份，種姓高一些的印度人立刻搬到溫哥華，西溫，最次也是北溫，素裡住得都是低種姓的。

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評論3

游客 [及.西.有.語]

2022-12-03 02:15

評論 2 寫道:

這種遠郊的房產沒有投資的價值，因為周邊的土地是無限的。而且菲沙河谷還有水患，加上保險公司不保那裡的洪水和水浸險。更讓該地的物業漲得慢，跌得快。

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評論2	游客 [民.月.商.樂]	2022-12-02 22:33
這種遠郊的房產沒有投資的價值，因為周邊的土地是無限的。而且菲沙河谷還有水患，加上保險公司不保那裡的洪水和水浸險。更讓該地的物業漲得慢，跌得快。贊 3 踩 1 回復 1