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房市情报: 郊区独立屋价暴跌33万库存量激增

2022-12-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有37人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为大温地区上涨最快的房地产市场，菲沙河谷地产局辖区作为大温的郊区，一度在疫情期间被炒到十分火热。但伴随着央行不断加息、以及重返办公室的趋势，菲沙河谷这些郊区房产销售呈现出断崖式下跌。

11 月的菲沙河谷地产局数据显示，这些大温郊区的房价继续下降，销售量同比跌幅 57.5%。不过与之相伴的是，上市房源也出现大幅减少，这说明市场的下降行情正在放缓。

菲沙地产局的统计数据显示，11 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋只有 839 套，相比去年同期销量暴跌 57.5%，与 10 月（901套）相比下降 6.9%。

菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，过去几个月来的房地产市场趋势预计将会持续到年底，加息使得买家和卖家都处于观望状态，但对于一些定价合理的房屋，仍然有不错的销售机会。

统计显示，11 月菲沙辖区新上市房屋量大幅下降，该辖区新增上市房源 1,703 套，与去年同期持平下降 18.8%，比 10 月新增挂牌量下降 22.1%。

截止到上个月末，该辖区待售房源共有 5,330 套。这一数字相比去年同期（3048套）的挂售量有 74.9% 的增幅。不过相比 10 月的 5642 套则有 5.5% 的降幅。

菲沙地产局首席执行官 Baldev Gill 表示，市场继续收紧以应对不断上涨的利率，这也使得买家和卖家在做出重大决定时充满了不确定性，因此，更应谨慎寻求专业建议降低风险。

截止到 11 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 16%，这一数值与 10 月一致，相比此前夏季的 8 月的 18% 和 9 月的 15% 也都相差不多。这是在经历年初强势的卖方市场之后，连续第 6 个月保持在平衡市场区域。

按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

根据 11 月的交易数据显示，独立屋、联排屋和公寓的房屋价格继续全线下降，房价相比一个月前又降了不少，曾经最受追捧的郊区独立屋如今房价下降速度最快。

从待售时间来看，各房型与 10 月的水平类似，其中：独立屋出售最慢、公寓最快。联排屋与公寓水平接近。

独立屋

很残酷! 大温7成房屋售价低于要价

加国度假物业的价格预计今年上涨

BC房市销量降9.5% 但房价上涨6.5%

售出：269 套（相比去年同期下降 62.3%）
新增挂牌：561 套
基准价：$1,404,900（相比 2021 年同期下降 6.3%；比上个月环比下降 2.2%）
待售时间：34 天

联排屋

售出：189 套（相比去年同期下降 56.7%）
新增挂牌：360 套
基准价：$799,400（相比 2021 年同期增长 3.3%；比上个月环比下降 1.3%）
待售时间：28 天

公寓

售出：273 套（相比去年同期下降 55.5%）
新增挂牌：493 套
基准价：$518,400（相比 2021 年同期增长 5.2%；比上个月环比下降 1.8%）
待售时间：27 天

销量暴跌上市量激增

作为疫情大流行期间最为火爆的郊区独立屋，该辖区独立屋曾经拉动该区域房价大幅上涨、交易量上涨，如今也是拖累所有数据的最大力量。

统计显示，包括独立屋、联排屋和公寓在内的各房型住宅销售相比去年同期跌幅都超过 55%，其中独立屋跌幅最大超过六成，所有房型的销售数量相比今年 10 月也有不小的跌幅。

从新增上市房源数量来看，虽然有 20% 左右的同比降幅，但由于销售量的锐减、使得待售房屋数量大幅攀升，11 月各类房型的库存房源都比去年同期暴涨，其中独立屋（+86%）、联排屋（+145.7%）、公寓（+86.9%）。

独立屋价格继续下探

从价格来看，则全线看跌，独立屋的基准价格如今只有 140.4 万加元，已经比去年同期（150 万）下降了近 10 万元。如果比对 2022 年 4 月该辖区独立屋最高基准价水平 173.1 万，如今的独立屋价格下降幅度近 33 万加元。

如果按照房屋中位数价格（Median Price）来看，11 月该辖区独立屋中位数价格仅有 125 万，相比去年同期（154 万）已经有 19.3% 的降幅。

如果参考房屋平均售价（Average Price）来看，该辖区独立屋的均价为 131.4 万，比去年同期（163.4 万）有 20% 的降幅。

菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。

ref：https://www.fvreb.bc.ca/

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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游客 [子.玉.传.作]

2022-12-05 12:43

评论 3 写道:

温西2017年到2019年很多房子跌超过1,000,000。列治文本那比根本没升多少，这次也没多少跌多少。列治文本拿比高贵你意识中心为中心，素里本身就是将来的中心，郊区都以素里为中心，很方便，将来的价钱一定跟市区拉平。并且超过，因为素理有大学医学院有科研有工厂，加上移民都是印度人，都在郊区或素里买房子，将来郊区房价是会超过市区的。

这次长期低利率吸引了一帮穷棒子跑郊区买房，把房价稍微推高了点，这种情况不会持久的。人们最需要的教育、医疗、就业资源，都是往都市中心区域集中，讲究生活的便利，生活的质量更是如此。住郊区的都一帮下了班窝在家里，每周最佳娱乐就是周末逛超市的房奴，任何年代都不会成为社会主流，也掀不起市场的大浪。再看看大温这几个郊区，啥玩意儿也没有，买根葱要跑出去5里地，晚上漆黑一团。素里就是一帮印度人自娱自乐，你没见稍微有点地位身份，种姓高一些的印度人立刻搬到温哥华，西温，最次也是北温，素里住得都是低种姓的。

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游客 [及.西.有.语]

2022-12-03 02:15

评论 2 写道:

这种远郊的房产没有投资的价值，因为周边的土地是无限的。而且菲沙河谷还有水患，加上保险公司不保那里的洪水和水浸险。更让该地的物业涨得慢，跌得快。

踩 2 回复 1

评论2	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-02 22:33
这种远郊的房产没有投资的价值，因为周边的土地是无限的。而且菲沙河谷还有水患，加上保险公司不保那里的洪水和水浸险。更让该地的物业涨得慢，跌得快。赞 3 踩 1 回复 1